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瓦片脱落砸坏楼下新购买的汽车 损失谁来负责?[复制链接]

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2019-09-20
楼主   发表于: 2019-09-14 14:47 | 只看该作者 | 倒序阅读
  新购买的轿车停在小区楼下,突然被楼顶外墙掉下来的瓷瓦砸中,导致前挡风玻璃被砸坏,前引擎盖也砸出了小坑,经核损,修理费用需要1600多元,这可急坏了车主。6月4日,家住临沂市区解放路与沂州路交会处西苑小区东北组团的黄先生拨打12345市民服务热线反映了他的遭遇。黄先生很懊恼——这笔钱,该找谁来赔?
  楼顶瓦片脱落
  4日上午11时许,接到反映后,记者来到该小区。受损轿车已开往4S店修理,但在小区8号楼2单元门口处的地面上仍有许多散落的瓦片。“你看看,情况很明显,就是楼顶的瓦片脱落,砸了车,当时地面上和车玻璃破损处到处都是碎了的瓦片。”黄先生指着头上楼顶边缘的墙体说。
  黄先生告诉沂蒙晚报记者,被砸的轿车是他上个月购买的,车辆上路所有费用加起来花费了近17万元。“小区车辆较多,车位较少,平常我都停在楼下。”黄先生说,6月3日晚8时许,他像往常一样将车辆停放在小区单元门口的楼下,然后回家。4日早7时许,他到楼下准备开车上班,突然发现前挡风玻璃碎裂,地面上和玻璃破损处都有碎了的瓦片,“当时吓了我一跳,刚开始我以为是有人故意从楼上扔的,后来仔细看了一下,发现是楼顶的瓦片脱落了。”
  面对这种情况,前来处理被砸车辆事件的保险公司工作人员称,被砸的车辆并没有入玻璃险,玻璃部分他们不进行赔付,这让黄先生犯了难,不知如何是好。“发生该情况后,我就去物业反映,一上午去了很多次,物业一直关着门,不知为何。”黄先生说。
  “楼顶上的瓦片早就有松动的迹象了,我们反映过多次,一直未处理,此事物业应该有责任。”对此,小区居民刘女士表示,该单元楼上往下掉瓦片也不是第一次了,小区其他楼上也有掉瓦片的情况,“太危险了,还好这次砸的是车,如果砸到了人就麻烦了,希望物业抓紧时间处理。”
  坠落的瓦片
  物业:已尽到告知义务
  黄先生被砸的车子该由谁来负责?带着疑问,记者咨询了小区物业。“这是天灾人祸,不是人为的,存在不确定性,而且我们已多次提醒,车辆不要停在楼沿底下,部分车主还是不听,此事我们没有责任。”对此,物业工作人员说。
  该工作人员称,上午他们都到社区里开会了,所以人员不在。“根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,如果小区外墙在保修期内,在正常使用下出现问题的,由建设单位承担;如果过了保修期,小区有物业专项维修资金,经三分之二以上业主同意,由业委会代表全体业主,可以申请物业专项维修资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金,则需要全体业主共同出资。”
  “当时发现该问题后,我们就向开发公司进行了反映,他们说该小区已过了保修期,我们就将该情况与业主进行了沟通,但该栋楼的业主不愿意,导致不能维修。”该工作人员说,目前他们只是每户收取20元钱垃圾处理费,并不收取物业费、车辆管理费,“我们已张贴通知,车辆被砸我们不负责。”
  律师:应依据过错实际情况及责任程度各自承担损失
  沂蒙晚报特约律师姜涛称,住宅户外的墙面属于整栋楼业主共有,业主作为共有共用人均有维护义务,物业公司作为管理人,也有管理的责任。根据《中华人民共和国民法通则》相关规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或管理人应当承担民事责任,但能证明自己没有过错的除外。
  姜涛律师称,车主作为被砸车辆的管理人,如果明知物业贴出通知,仍将车停放在楼下,也应自行承担部分损失。“该情况的发生,应依据其过错的实际情况及责任程度各自承担相应的损失。”