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婚前财产大幅度增值是婚前财产还是婚后财产[复制链接]

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2019-05-21
楼主   发表于: 2019-05-18 11:21 | 只看该作者 | 倒序阅读
  案情回放:
  婚前财产大幅度增值,是婚前财产还是婚后财产?
  某企业高管杜先生婚前,也就是8年前,独资购得一套价值60万元的别墅,现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下,杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时由于金额较大,其中150万元是通过银行转账,汇到杜先生的账上,2万元是付的现金。后买的新房花费160万元,装修又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外,杜先生用单位发的年终奖金先后共计30多万元委托其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值已经涨到80多万元,结婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生认为,房产是其结婚前的房屋置换过来的,是他个人财产,而她妻子认为,此房是结婚以后购买,应为共同财产。两人无法协商离婚。
  案情疑点:
  三笔增加的财产如何分割?
  该案存在以下几点疑问:
  1、如果两人最终离婚的话,那么这新别墅该如何分割,应该仍当杜先生婚前个人财产处置,还是摇身一变就成了夫妻双方共同财产呢?
  2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最终被其妻子知道了,是按30万元分割还是按80多万元分割,还是由他妹妹一起三人进行分割?假如炒股亏了背了债务又怎么分?
  3、结婚后购买的家庭财产,是按原来价格分还是变价评估后分割?
  上海婚姻律师 观点:
  房产婚前婚后的区分。
  我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间的工资奖金收入,生产经营收入,继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。
  最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定,婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉,此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋,花费152万元,或价格不到原房屋价值,则新房子无疑是杜先生的个人财产,其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化,此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置。
  但本案的情况发生了有意思的变化,变卖原来别墅152万元后,又追加8万元买了新的价值160万元的别墅,同时还进行了30多万元的装修。此房屋就不能说完全是杜先生的个人财产。而是部分共有,部分是个人财产。由于是在入住几年后对房屋进行分割,此房子价值已发生了升值,现在可卖200多万元,这时候如果两人离婚,房产如何分割?首先应当明确产权的价值比例,新房屋的原始价值既包括购买房屋的原价,还应包括装修的花费。在明确了产权比例后,就可以对此房屋价格进行评估,或夫妻双方进行竞价购买,以出价最高者为房屋最终价,对超过原价部分的价款,按原财产比例划分共同财产与个人财产,共同财产的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。