河源政府说：今年市区房价不会大起大落
业界人士针对今年市区房地产市场形势作出预测，官方调查显示，平均房价将出现小幅下跌；也有部分业内人士认为，我市房价并无泡沫，房价仍将平稳；部分开发商表示，不会轻易降价。[b]现状：去年市区房价涨了四成[/b]
据日前举行的市房协２００７年会员大会暨房地产发展形势分析报告会透露，去年我市房地产高速发展，市场活跃，需求旺盛。由于我市首次自住性购房需求、换房需求及部分投资性和投机性需求的上升，市区商品房需求尤为旺盛。在土地价格上涨过快、外地楼市高位上涨及项目品位档次提升等多方面因素影响下，我市房价随之提高。依据市区商品房预（销）售合同备案价格测算，去年底普通商品房销售平均价格为每平方米２７３２元；与上年同期相比上涨４４％（２００６年房价每平方米１９００元）。
业内人士表示，虽然偏高的房价似已超出我市普通消费者，尤其是中低收入家庭的承受能力，但与周边城市相比，目前我市市区商品房的总体价位还是比较客观的，虚高成分较少，仍然具有一定的价格空间。
[b]预测：仍将平稳或小幅下跌[/b]
今年２月份，市房管局对市区８６家房地产开发企业作了一次较为系统的市场调查，并对２００８年我市房地产市场的走势作了简单预测。
据该报告预测，２００８年市区房价将不会出现像去年那样的大幅上涨，也不像一些大城市那样快速下跌，中小户型、中低价位的商品住房及个别别墅项目将会保持目前的价位水平；而一些原先定价偏高、户型较大以及未售数量较多的公寓式楼盘，销售价格将会下调，故市区平均房价也将出现小幅下跌。同时，报告还预测今年的商品房销售量也将有可能出现小幅下跌。
据河源市晟华城市运营服务有限公司负责人预测，今年我市房地产的有效需求仍然很强，市场形势乐观。他认为，我市目前的房地产利润并不高，房价也不存在泡沫，所以我市房地产价格受国家调控政策和相关措施的打压和制约等影响相对偏小。随着钢材等建筑材料的价格持续上涨，开发成本增加，对目前河源的房价水平和开发成本进行分析来看，今年我市房价仍将平稳。
东江明珠房地产开发有限公司负责人认为，从购房群体的地域性来看，河源楼盘的销售以本地客户为主，以自住兼改善环境购房需求为主，外地投资客并未大量进入，故我市的房地产市场并不存在过多的投机、炒楼等泡沫现象。该负责人表示，作为高档楼盘的代表，“东江首府”不会轻易采取降价措施；同时更注重练好内功，提高楼盘的品质和附加值。他认为，提高品质和附加值比简单降价将更适合河源市场。
[b]建议：理性看待市场，可择机购房[/b]
昨日，市房管局负责人接受采访时表示，房地产业应归属于区域经济，其供给与需求都是立足于本地市场，其他城市出现的房地产市场转冷现象并不会对我市房地产市场价格起主导作用。目前，我市房地产市场供求关系总体上是基本平衡或趋于平衡的。
他说，目前我市的房价定位是由当下市场供求规律所形成的，同时也取决于建筑成本等多方面因素，是基本合理的。同时由于我市投机性购房比例很小，故可预测今年市区房价相对比较稳定。他还提醒有购房需求却暂持观望态度的市民，应该理性看待我市目前的房地产市场及房价问题，由于我市房价相对合理与稳定，不可能出现类似周边城市那种大起大落的局面，有购房需求的市民还是视各自经济状况选择时机购置新房。 [size=6]政府要把房地产带进春天。[/size]
[size=6]把我们推到冬天。[/size] 这要看KFS的实力如何 :82: 难啊！:81: 为房地产开发商代言的河源政府报
前两个月还说今年会小涨呢!
由此得到结论
HYDAILY对你说 实际他说的真实情况应该是
一定会涨 = 小涨
会小涨 = 稳定
会稳定 = 小跌
会小跌 = 暴利时代结束....炒房人哭的日子到了 房子是什么,房子是一种工具,一种让少部分人先富起来的工具
这个理论是: 让大部分人穷下来才能让少部分人富起来! 典型合法打劫! 河源日报一向是鼓吹楼市的,发这个文章已经破天荒了,虽然其潜台词是:房价不会跌,别等了,买吧
[u][color=#800080]今年市区房价不会大起大落[/color][/u] 其潜台词是 2008.....别指望跌回2007年的大涨前的水平
[[i] 本帖最后由 毛士生非 于 2008-3-31 20:36 编辑 [/i]] 是涨是跌？楼市的价格自有其发展规律，不是靠吹出来的．
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