[02-21] 房子需办过户，具体手续是怎样的?
我有一套房子需办过户（房子正在按揭的），请问办理过户手续的具体流程是怎样的？知情人士，麻烦告之，在此谢谢了。 把钱存银行, 赎楼出来, 拿房产证去过户 请问在房产过户前和过户时买卖双方是怎样维护双方利益进行交易？1、买方一般是怎样付房款的？房产过户前买方应交大约房款的%之几作为首期呢？
2、当房产证从银行赎出来到房管局过户时买方应付总房款的多少钱呢？（买方也是需将此房按揭的）是不是在房产过户时买方一次性付完房款呢？
3、房产过户时如果买方没有那么多的钱一次性付完房款，需等到房产证过户后拿到银行按揭才能付清卖方房款，那卖方的利益就得不到保障，请问遇到这种情况买卖双方一般是怎样协商的呢？
4、‘转按揭’是怎样的？是不是在房产没过户前买卖双方先到银行先办转按揭手续，后到房管局办房产过户手续呢？
本人对这方面知识知道得很少，望知情人士好心告之，在此先谢谢了。 [font=SimSun][size=12pt]问银行[/size][/font][font=SimSun][size=12pt]或是房管局[/size][/font][size=12pt]. [/size][font=SimSun][size=12pt]有专业的人员给你解答![/size][/font] 房管局及银行部门不理这方面事的，付款这些这买卖双方协商的。
中满地产.为你解答一下
请问在房产过户前和过户时买卖双方是怎样维护双方利益进行交易？1、买方一般是怎样付房款的？房产过户前买方应交大约房款的%之几作为首期呢？
[color=blue]中满解答:目前有这几种付款方式:[/color]
[color=blue]1.一次性付款[/color]
[color=blue]2.银行按揭付款[/color]
[color=blue]3.公积金银行付款[/color]
[color=blue]4.分期付款(在一定的期限内分次数付清房款)[/color]
[color=#0000ff]一般的首期款为三成到四成(30%-40%)[/color]
2、当房产证从银行赎出来到房管局过户时买方应付总房款的多少钱呢？（买方也是需将此房按揭的）是不是在房产过户时买方一次性付完房款呢？
[color=blue]中满解答:一般情况买方是不可能在没有过户之前就一次性把所有房款支付完的.你这里提到的是要赎银行款的(那要清晰是由谁赎这笔款项)如果是卖方赎款的.买方在过户时要支付总楼价的30%-40%的首期款
[/color] 3、房产过户时如果买方没有那么多的钱一次性付完房款，需等到房产证过户后拿到银行按揭才能付清卖方房款，那卖方的利益就得不到保障，请问遇到这种情况买卖双方一般是怎样协商的呢？
[color=#0000ff]中满解答:这种情况.如果是没有第三方的一个见证的话.可能存在一定的风险[/color]
[color=#0000ff]我们公司常做的按例是这样的.我们会在过户之前初步确认买方的贷款能力及银行可否能如数贷款给买方.根据不同情况我们会保障买卖双方的利益作出相关手续[/color]
4、‘转按揭’是怎样的？是不是在房产没过户前买卖双方先到银行先办转按揭手续，后到房管局办房产过户手续呢？
本人对这方面知识知道得很少，望知情人士好心告之，在此先谢谢了。
[color=#0000ff]中满解答:目前在河源极少银行能做到转按揭手续的.所以这种操作方式基本可以不参考[/color]
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[color=#0000ff]以上只是本司意见.只供参考.如需了解更多情况可以致电我们:3880762[/color]
[color=#0000ff]中满博客:[/color][url=http://blog.163.com/hy_zmdc/]http://blog.163.com/hy_zmdc/[/url]
回复中满地产‘理想0762’
真的非常感谢您，为我详细解答了那么多的问题，再次谢谢！::ws: 最好找个中介公司帮你。要不我帮你介绍个？页:
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