[02-01] 翡翠星城单身公寓转让
我上个星期在翡翠星城订了套单身公寓，南边三楼，送精装修，送厨卫洁具，35平方多点，总房款12万不到，已经交了订金2万元，由于我过阵子会比较急着用钱，所以准备放弃。如果哪位朋友有兴趣的话我可以转让，只需给回2万元订金给我就好了。我的QQ574664072 :43: 晏宇你也不要的话，那肯定有不妥。想想也是，还是存多点钱买2房的划算些:88: 呵。多虑了，没啥不妥的。我只是年后有其他的用钱需要而已。如果是为了自住的目的，我的确觉得这种单身公寓不适合，毕竟以后还得结婚生子，要考虑两三个人在一起的生活。如果是为了投资，并且为了充分利用住房公积金，我倒觉得这个投资也还是不错的。现在翡翠星城南边的单身公寓已经早早卖完了，说明那里还是可以的。
[[i] 本帖最后由 晏宇 于 2008-2-1 17:08 编辑 [/i]] 楼层比较低了点
但仍有兴趣, 年后联系楼主 一房一厅的??? 该楼盘的单身公寓不够理想
使用年限只有50年, 现剩下48年
南边没有景观, 面向农民房
北面是花园, 但被10多米开外的20层高的楼房遮挡阳光
公摊面积太多, 总共36平方的房子, 11平方公摊, 致使原本就3400的价格更显得昂贵.
鉴定完毕
[[i] 本帖最后由 粤P 于 2008-2-13 20:22 编辑 [/i]] 投资应该不错， [quote]原帖由 [i]粤P[/i] 于 2008-2-13 19:42 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=59446&ptid=6742][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
该楼盘的单身公寓不够理想
使用年限只有50年, 现剩下48年
南边没有景观, 面向农民房
北面是花园, 但被10多米开外的20层高的楼房遮挡阳光
公摊面积太多, 总共36平方的房子, 11平方公摊, 致使原本就3400的价格 ... [/quote]
关于使用年限问题，这个我没了解清楚，不好意思，不过个人觉得问题不大。48年后，我都已经接近80了，呵呵，况且到时国家政策怎么变，谁也说不清楚。
至于南边房子没有景观，我觉得这很正常，对于低楼层的房子，对于景观不能有太多奢求。如果我没记错的话，面向应该是别墅，而不是农民房。具体到我那套公寓，离别墅还更远些，往外看倒也不觉得局促。
根据其规划，北边房子与对面的楼房间隔应是25米，我看房时目测的距离应该也差不多。
公摊面积大的确是让人不爽，显得价格高。但我是这样考虑，首先它是已经包括了装修,防盗门，厨柜和厨房用品，卫生间洁具，电热水器等在内的价格；其次价格的贵与否要看投资收益的回报，打个比方，如果是某套房面积100平方米，装修后一平方米成本2500元，月租金800元，不考虑时间价值和其他因素的话，年收益率为3.84％；而这个单身公寓投资12万不到，假设月租金400元，则年收益率为4％，两相比较，我不认为单身公寓会比那套房贵，注意：以上数据都是假设，不一定符合实际，只是为了方便说明价格与收益的关系；再次，可能有些人认为投资这样的公寓不划算，我也觉得不是所有人都适合购买这种公寓，也建议过咨询过我的论坛朋友不要购买，划不划算，我认为这要看各人的实际情况和投资目标而定，具体到我的情况，我和夫人的住房公积金已可以付首期，每月的租金加上我们每月的住房公积金也可以支付十年月供，所以对我们的生活不会造成多少压力，投资公寓的好处是可以让我们的住房公积金不用在银行睡大觉，吃年0.72％的活期利息，可以让它们跑起来，哪怕是慢跑也好，所以投资它对于我来说是划算的。我是今年上半年现在住的房子要重新装修，更需要用那笔住房公积金，所以才想到放弃。
我说的不完全对，仅供参考和讨论。另外我也没有牟利的目的，也请大家不要误会。
关于单身公寓的其他情况，我在论坛里的另一个帖子跟贴里有说，有兴趣的可以看看。[url=http://bbs.076299.com/thread-6634-1-2.html]http://bbs.076299.com/thread-6634-1-2.html[/url] 卖房子
我个人在建设大道鸿翔华庭有一套复式的商品房位置是座南向北也就是向德馨豪庭那边··实用面积208平方·内面结构五房三厅四卫·有意者请拨打0762-3939188肖生
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