[01-31] 狼再议房地产有关情况
[font=宋体] 随着时间的推移，目前房地产市场已不像[/font][font=Times New Roman]07[/font][font=宋体]年时的疯狂，究竟房地产市场是否已到了拐点，本狼也不敢狂加评论。因为影响房地产的因素很多，是涨是跌，辩证主义告诉我们，影响事物发展，是主要矛盾引起的。在影响房地产的矛盾因素中，有涨的因素：比如经济的发展、人口众多，需求量大等等；有跌的因素：主要是政策方面的影响。到底是涨是跌，专家因为从不同的角度出发，会作出不同的结论。如果你问河源的人房价是涨还是跌，大多数人会说涨，不断的涨，主要是“预期”起作用。但研究房地产的人士，包括开发商，都会保持谨慎的“预期”，不能过分乐观，因为政策的影响很大，特别是在当前国家正在严格控制房价的氛围下。本狼[/font][font=Times New Roman]07[/font][font=宋体]年时曾在论坛上对房地产的发展发表过一点看法，当时有人曾说房价就像股票一样，不断上涨的言论，因为他们过分的乐观（预期），目前股票已下跌，房地产市场目前也不像以前那么火爆[/font][font=Times New Roman]~~~~[/font][font=宋体]。从建筑成本或者房屋的收益情况来看，目前的价格比较虚高。[/font][font=宋体] [/font]
[font=宋体] 至于最近有人发贴讨论楼盘质量的问题，其实来说，不论任何楼盘，大的质量问题，是没有的，但小的问题，总是有一些的，只要不影响结构方面的，都不太重要，这点，同志们不用担心，我都不怕。至于风什么吹老兄所讲的明珠华庭[/font][color=black][font=宋体][size=10.5pt]采用现时最新建筑科技“剪力墙”，“剪力墙”是最新科技？呵呵，我也不知道，我只记得我在[/size][/font][/color][color=black][font=Tahoma][size=10.5pt]N[/size][/font][/color][color=black][font=宋体][size=10.5pt]年前读建筑学的时候就已经知道。至于开发商楼盘采用什么技术、什么基础、什么结构，完成是根据地形、地质、楼高、承重等因素决定的，因为如果建六、七层的采用什么高端技术、什么筒体基础、什么钢结构之类的话，造价很大，造成浪费。因此，在开发楼盘前，开发商是经过地质勘查、做过可行性研究报告，在了解投资回收期、投资收益率、财务分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等之后，才进行动工开发的。如果想了解房屋的结构、建筑之类的，可以看看房屋建筑学，如果想了解房屋的造价之类的，可看看房屋造价之类的书，如果想投资房屋的，可以看看房地产投资。[/size][/font][/color][color=black][font=Tahoma][size=10.5pt][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 另外，本人从事房地产方面的工作，当然不希望楼市低迷，但希望楼市可以健康、合理发展，要达到这个目标，需要开发商在做优质楼盘的基础上，合理价格；政府部门在审批项目的时候，严格把关（因为开发商赚钱很容易，随便更改一点点设计或者什么的，就可大大提高利润）；房地产专方面的所谓的注册什么什么师之类的提高职业道德，在签字、盖章前要认真（呵呵，包括自己，更要严于励已——前段时间为了五位数的年终奖，签了几个不该签的字，盖了几个不该盖的章）。[/size][/font][/color][color=black][font=Tahoma][size=10.5pt][/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt] 从“三控二管”、到“四证一书”、再到“五通一平”，最后到祝大家新年“万事如意”。[/size][/font][/color][color=black][font=Tahoma][size=10.5pt][/size][/font][/color]
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[color=black][font=宋体][size=10.5pt]编后话——也许本狼的预测（一直以来，我的第六感都比较强、小宇宙都比较厉害，哈哈，小时候看得太多圣斗士了）可能随着时间的变化而错误，但是打了这么多的字，还是有点苦劳的，多说多错，以后在本版封笔。哈哈哈！[/size][/font][/color][color=black][font=Tahoma][size=10.5pt][/size][/font][/color] :ps: 又是一个专业人士冒泡，好！看来论坛里人才济济，以后有啥问题，咱们可以请行家指点了。。。 话又说回来，至于房子质量方面，正如狼说的，大问题是不会有的，有主管部门把关；我们所指的是让你入住之后烦心不断的不大不小的问题，如渗水、隔音、空鼓、还有什么什么的……..、等等。。。不一一列举出来。 既然业主否认有毛病，那KFS真的是偷着乐:tx: …….以后不会有业主找麻烦，工程用料能省就省着点吧:js: ………这银子也太好赚了 ……哈哈…:lol 楼主的文章要顶!
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