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[01-28] 关于明珠华庭有无质量问题讨论专帖！

[size=4]原帖可参看:风吹哪页看哪页所发<明珠华庭业主看过来>[url=http://bbs.076299.com/thread-6569-1-1.html]http://bbs.076299.com/thread-6569-1-1.html[/url][/size]
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[size=4]           当那个帖发出来以后,有很多朋友参与了积极热烈的讨论,其中有朋友提到明珠有质量问题,我也回了一句,凡事要讲事实依据,不可信口雌黄![/size][size=4]而后来有朋友对我说的这句话极为鄙视,认为我在胡说八道,可能我那句话有点言重了,在此向那位朋友致歉,但是明珠有无质量问题,也有业主向我咨询,说真的,我也不知道,包括我自己买的另一处楼盘有无质量问题我都不清楚,毕竟我不是业内人士.[/size]
[size=4]          今天开这个帖的目的,是希望有专业或业内人士能提供一些依据,到底明珠或河源其他楼盘有无质量问题,说有的,请举出一些根据,说没有的,也请说出你的理由,不管你是听闻了传言,还是自己研究的结果,只有这样对已买或未买的朋友都比较公平.[/size]
[size=4]           说实话,我非常反感现在的地产商,房价是见风就涨,见利便钻,见钱眼开。。。。。。，一个字:黑。很多深圳的地产商这样说：07年极高的利润让他们都感到不好意思。我自己也是深受房价虚高之苦，所以对地产商恨之入骨！[/size]
[size=4]           如果真如那位朋友所说，哪些楼盘真有问题,我相信业主是可以找他们理论或上告,群众的力量是巨大的,但如果仅凭个人喜恶去诋毁他们,我认为也是非常不理智的做法,如果这个楼盘还没开盘,还没任何人定或购,你爱怎么说都没关系,但有很多人已经购买了,如果真是随口一说,那对业主会构成很大伤害,我自己也买了房,我很明白那种感受,很想知道房子的缺点,但又怕知道真有很大缺点,一句质量问题,是真会牵动无数业主的心,这个所谓的质量问题,可大可小,是大问题,业主该怎么做,小问题又该怎么做呢。[/size]
[size=4]          我曾经说过 安居乐业版,不比一般的灌水版块,我们都希望这里可以真正为大家提供一定帮助或有益意见,我希望把一切黑暗或光明的东西都公诸于众,让大家都可以真正受益![/size]

不用“信口雌黄”估计会好点，这四个字用在谁身上都会不舒服的。

[font=SimSun][size=12pt]其实明珠华庭的建筑质量真的有问题吗[/size][/font][size=12pt]?[/size]

哈哈，想不到很久没有发贴，还是这么多纷争呀。其实没什么好争的，既然买了的，都是心甘情愿的，有什么好担心的。至于有无质量问题，不知道。楼肯定不会塌的，如果塌下的话，大件事哟。:han:

在房地产方面，有很多方面的人才：比如说全国注册建筑工程师、全国注册一级建造师、全国注册结构工程师、全国注册造价工程师、全国注册土木工程师、全国注册监理工程师等等，数之不尽。
版主，你的想法太天真，你叫他们这些人才说出自己搞的项目的缺点，岂不是吃碗面所碗底～～～～难呀，被公司知道惨了，虽然他们可以在全国都很容易找到工作，但没必要搞成这样。

另外，搞一项目工程，有他们都是签了字的，不怕，出了事，他们负责，至于什么上市公司施工或者监理之类的，你相信这些人才常年都呆在一个楼盘？

好了，话说三分，点到既止。

希望不会有人骂我，哈哈。:66:

[quote]原帖由 [i]狼来了[/i] 于 2008-1-28 16:31 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=58490&ptid=6687][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
哈哈，想不到很久没有发贴，还是这么多纷争呀。其实没什么好争的，既然买了的，都是心甘情愿的，有什么好担心的。至于有无质量问题，不知道。楼肯定不会塌的，如果塌下的话，大件事哟。:han:

在房地产方面， ... [/quote]
很中肯也很实在，不会骂你，谢谢~

[quote]原帖由 [i]狼来了[/i] 于 2008-1-28 16:31 发表
哈哈，想不到很久没有发贴，还是这么多纷争呀。其实没什么好争的，既然买了的，都是心甘情愿的，有什么好担心的。至于有无质量问题，不知道。楼肯定不会塌的，如果塌下的话，大件事哟。:han:

在房地产方面， ... [/quote]


你这么一说，就更担心了

你凭什么说他没有质量问题，你是检测中心的工作人员？？

[quote]原帖由 [i]aileen[/i] 于 2008-1-28 12:49 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=58458&ptid=6687][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
原帖可参看:风吹哪页看哪页所发[url]http://bbs.076299.com/thread-6569-1-1.html[/url]

           当那个帖发出来以后,有很多朋友参与了积极热烈的讨论,其中有朋友提到明珠有质量问题,我也回了一句,凡事要讲事实依据, ... [/quote]
[size=6]现在什么没有质量问题啊![/size]

[quote]原帖由 [i]aileen[/i] 于 2008-1-28 12:49 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=58458&ptid=6687][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
原帖可参看:风吹哪页看哪页所发[url]http://bbs.076299.com/thread-6569-1-1.html[/url]

           当那个帖发出来以后,有很多朋友参与了积极热烈的讨论,其中有朋友提到明珠有质量问题,我也回了一句,凡事要讲事实依据, ... [/quote]

aileen版主说得没错，事实胜于雄辩，既然有人说在明珠拍了很多照片说明该楼盘质量有问题，那么请传上来让大家看看，让真相大白于天下，这样对购房者和发展商都公平！

既然业主否认有毛病，那KFS真的是偷着乐:tx:  …….以后不会有业主找麻烦，工程用料能省就省着点吧:js:  ………这银子也太好赚了 ……哈哈…

关于河源的建筑质量我再说几句
首先声明，我是站在建筑结构设计的立场上来看这个问题的，可能把看到的小问题放大了点，请大家见谅。
1.我说的质量问题与你们想的质量问题可能是不同的概念。因为建筑行业已经比较成熟，设计时有相关的规范可遵循，并有施工图审图、施工的全过程监督。比如河源地区，规范要求六度抗震设防，就是说即使发生了里氏六级地震，这房子也不会倒，修补一下还能用。现如荷载取值，现在住宅一般取2.0kN/m2，比90年代的1.5kN/m2，已经高出了好多，90年代的房子我们还不是好好用着吗，也没什么问题，呵呵，这些荷载的提高直接影响配筋的增加。还有其他的一些设防，不一一说明。所以设计时已考虑的种种设防，加上设计人员出于自我保护的原因，配筋再加大一点点，由此产生的施工图再经过审图中心的审查方可进行施工。而我所说的质量是指现场的情况与设计者的施工图之间的差距，而不是你们想的房子会不会倒等等。

2.在我国绝大部分建筑事故发生在施工阶段，论坛上也有人说我国有注册监理工程师制度，其实搞建筑的工作大都换得很快的，就拿我们公司来说吧，一年来，工程管理人员变动相当于重新换了一批人马。注册监理工程师是用来挂靠或者不在现场办工的，反正看不到人，名字也是由人代签的。很多白天工地上出现的问题，晚上大家就在酒席上解决掉了，哈哈。

3.河源绝大部分的高层建筑都是框剪结构，关系到主体结构安全最大的钢筋工程在施工框架时就已经隐蔽了，当房子都做成现楼的时候只能看它影不影响使用功能了,而这些不涉及结构的只要花点钱都可以搞好。

4.我为什么说那里有些问题？既然现楼已经把大部分问题都隐蔽了。所以大家在看现楼或收楼时要多花点心思，比如：1)看到大一点的楼板整个人跳一跳，看看有没较强烈的震动，按设计是不会有多少震感的，楼板厚度和钢筋位置是施工不容易控制和经常出问题的地方，震动大了不是板厚度不够就是钢筋少了；2)门洞过梁问题，现在的设计一般门洞都会设置过梁，可是施工单位经常就会用模板或方木代替，唉；3)阳台、厨房、卫生间排水及二次防水，一般说阳台、厨房会比室内地面低5cm，卫生间侧是个沉箱来的，排水管是在自家的沉箱的，而不是在下一户人家里的，你不希望上一户人的厕所坏了要到你家修理吧？4)墙体批荡问题，收楼时应注意用小锤子四处敲敲，很多空鼓现象，出现了空鼓只能打掉空鼓部分重新批荡才能根除，同时墙体批荡后表面颜色也不应太浅，太浅说明水泥放得不够，还要看墙体与梁接触的部位批荡颜色是否一样，要是不一样很可能就是接触面出现过裂缝，后补回去的。5)看看天花板有没漏水的痕迹，现在很多楼板由于施工过程中的监管不力，都是会漏水的，一般说待楼上住上人了是不会漏水下来，但你比人家先入住就不能保证人家装修时给你家里的天花渗点脏水。6)铝合金门窗问题，现在大多数的房地产企业都是把铝合金门窗从土建工程中分包出去(因为这一块利润比较大，出于成本控制的考虑)，施工单位一多就不好协调了，看楼时应该多看看窗户的塞缝密不密实，这是容易漏水的地方，看看门的下口有没为二次装修预留一定的高度等等。
以上这些问题是我看现楼时主要看的地方，不代表这些问题在那个楼盘都有发现，连万科的王石也说过现在的房子质量不怎么样，呵呵

5.有一次我和设计院的结构负责人说到工地上的种种问题，他这样对我说：虽然我们是做设计的，不要老是用我们设计者的要求来去要求施工单位，能完全达到设计要求的施工单位几乎是不存在的，现实中总有这样或那样的问题。而论坛中有些人同我持一样的意见可能是在深圳广州看过别人的大盘交楼标准，因而对河源的房子看了很难接受，但又住多方面想一想，毕竟人家上万的价格与河源的3000要连这么点差别都没的话，那还搞啥呀。所以我们买房也一样，要多方面去考虑值不值得购买。

6.综合考虑这个楼盘在河源的性价比还是不错的，毕竟一分钱一分货，哪个老板都不是傻子，也许我也同各位业主一样选择这里安家。

[[i] 本帖最后由 raylens 于 2008-2-14 16:47 编辑 [/i]]

[size=5]问题是有的，只是大小的问题。[/size]