[01-01] ZT.明年房价必降的几大理由
明年房价必降的几大理由[color=#4b9223]来源：业主论坛时间：12-29[/color]
[color=#bc0000]核心提示：[/color]这是个人的一个观点，不代表任何一方的利益，所以愿意接受任何指导性的批评，不希望有人在留言里骂人，那样很不厚道！
第一、 政策性理由：
由于房子的话题是一个关系到国计民生的话题，自从房地产的销售价格一路飙升到现在已经成了一个令政府非常头疼的事了，从中央近一年来的所有跟房地产有关的政策的出台，我们不难看出，政府的意愿是希望房价下降的，因为现在的房子的价格已经远远超出了其作为商品的价值并进入了一个“恶性循环”。
从香港以及新加坡等地的历史我们知道，政府之手的力量是不容怀疑的。所以我认为2008年伴随着物权法的即将全面实施，还有新的金融、土地、税法、信贷等政策的逐步实施，都将会对2008年房地产价格的走势起到一定的刚性抑制作用，因此现有的房地产价格必然面临一个下降的趋势。
第二、 市场性理由：
虽然很多业内人士一直在鼓吹现有市场因为存在很大的刚性需求，而供应量又因为受到前端土地的供应量制约，存在着一个整体“供不应求”的现象，但持这种观点的人忽略了一个常识性的现象，那就是房屋的整体需求里也包含着所谓的二手房。
其实道理很简单，大家可以去分析一下，中国按照目前城市化进程的需要，在未来10年内总体需要多少房子，而现在现有的房龄在30 年之内的房子以及每年的正常开发增长量加起来是足够所有城市居民居住的，只不过有的人住的是“自己的”，而有的人住的房子是“别人的”，但这又有什么呢？记得鄙人曾经写过一个“买房不如租房”的文章在博客里，那只是一个居住理念的调整罢了，至于很多人骂我胡说的原因是没有房子找不到老婆，孩子上不了学等等，那纯粹是无稽之谈。
对于所谓的投资者来说也必须要考虑到一点就是，房屋这种特殊的商品跟其他任何一种商品不一样，如果说到其投资价值的话，必须是每间房子有人住才有价值。假设所有人都有房子住了，你再多了的房子又能干什么用呢？因此我们有理由相信，明年的房价必然下降。
第三、 心态性理由：
虽然一直就有人说，买东西要买涨不买落，但对于房子而言其实未必尽然，这就有点象80年代曾经出现过的通货膨胀，很多人买了一堆暂时并不需要的东西，最后证明是错误的选择，浪费了时间，浪费了钱。现在很多买房子的人也存在同样的心态，生怕现在不买将来再买的时候会涨价，好象自己会吃亏。
但是随着政策的作用，在这种心态里存在的侥幸成分已经被挤压出水份，显现出了其真实的状态，这就是很多炒房人的行为，深圳最近的状况相信大家已经看到了，北京最近的成交量萎缩，所谓买家观望不就是最好的证明吗，大家再看看现在的车市更是如此！
记得我曾经跟人开过一个玩笑，假如您不是急着用房，那建议大家不妨开个集体玩笑，所有买家在一个月内全不去那些销售中心，您觉得会有什么现象出现呢？
这里有一点需要说明，并不是房地产市场不好，相反市场会越来越好，但会更理性，会把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度，所以说，从现在开始，人们买房子的心态会更理性，这也会带来降价的作用。
第四、 规律性理由：
这个理由是所有理由中最简单的理由，因为凡事都有一定的规律，这几年的房价上涨，跟很多外在因素有关：比如奥运，比如能源涨价，但这样的规律会随着经济发展的进一步调整而变成不再是上涨的理由新能源的出现，高能耗产业的压缩自然会降低投资规模，经济增长速度也同样会放缓。
从90年代初开始有商品房的概念和初级市场以来，其实房价的波动规律就曾经被事实证明过，记得从94年的时候开始逐步上扬，但到99年的时候开始出现了缓冲，一直持续到02年03年，而且有意思的是当时正好是中国股市最低潮的阶段。
现在的房价已经一路高歌了好几年了，这期间有很多是好心办的坏事，最早的起因是02年的土地使用政策，由原来的“协议出让”变成了现在的所谓“招拍挂”，一下子就把土地成本拉高了不少，确实富了不少地方政府，但也暴露出了很多的问题，更多的时候还是舆论的烘托，制造了一种“恐慌心理”，不信大家可以看一下，如果主流媒体都能客观地说明房价的未来走向的话，对于购房人的心理一定会镇定作用，因此我们有理由相信，按照政府一贯的“摸石头过河”的规律来看，现在也该是再次调整的时候了，因此这个规律将会对平抑房价起到一定的作用，所以明年的房价肯定会降！ 谢国忠：奥运之前应该平仓 两会到奥运间有较好的行情
2008年01月01日 08:00:53 中财网
"2008年是中国经济发展关键年？中国经济已经成气候了，什么时候发展都发展得起来。哪一年都不关键。想通过'关键的一年'来忽视一些社会问题的话，这是个借口。中国现在应该慢下来，好好想一下，将来要变成什么样的国家。"2007年12月中旬，经济学家谢国忠告诉记者。
如果说2007年上半年的关键词是"涨"，下半年的关键词就是"拐点"。而今天，让人期盼已久的2008年在人们的口中终于变成了"今年"，那么中国经济领域又会发生怎样的故事。
中国房地产市场要正常化是很不容易的
记者：2007年，为什么许多普通百姓都进入了股市？
谢国忠：这是通胀引起的保值心态。老百姓把钱存在银行里，利率很低，人们都有一种钱在贬值的感觉，都想去炒，炒股、炒房，结果反而引起了房地产价格大幅上涨。
记者：在2007年，一边是"地王"的频繁涌现，另一边却是"永远"的供不应求，为什么？
谢国忠：现在国家土地供应比较低，开发商造房子欲望低，这就引起了供求不平衡，这是中国房地产市场的根本问题。部分地方政府希望房价高好收税，这是核心问题。中国房地产市场要正常化是很不容易的。
记者：随着政策收紧，"房地产市场是否出现拐点"的讨论越来越多。你对此有何看法？
谢国忠：房地产拐点是宏观调控政策引起的。另外，如果股市下跌的话，也会影响房地产市场需求。过去几年，土地价格涨了好几倍，如果突然掉一半的话，是很容易的。
记者：那2008年中国房地产时常走势会如何？
谢国忠：一般来讲，长期因素中地方政府的行为很重要。现在房价在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信贷政策放宽了，那房价就又该涨了。今年2、3月份应该是个买房的机会吧。
问题是，你不知道宏观政策调控多久。现在银根收紧，开发商要通过卖房来融资，暂时房价是下降的，但供应没有上升，房价下降只是暂时的。开发商都没钱的，他们的钱都用掉了。
房地产开发商的模式在中国很简单，有了钱就买地，然后资金链都绷得很紧，能借多少钱就借多少钱，所以开发商没有很多钱，市值是挂在那边给大家看的。所以，如果我们的信贷政策这样一砍，那么很多开发商都会大伤元气。如果紧缩政策再维持三四个月，那很多开发商都会倒掉的。
今年两会到奥运之间会有一个比较好的行情
记者：现在很多人担心股市有泡沫，对于股市今年的发展，你作何预测呢？
谢国忠：那要看政府了。这个市场已经进了水了，已经多放了钱进去了。如果再批100个基金，那肯定超过8000点了。我认为，下一步股市还会进行调整，这和老百姓的心理预期和政府预期都有关系。政府会愿意这个市场更稳定地发展。具体调整多长时间，那也要看宏观调控政策，这是另外一个变数。
我预计要到信贷政策有明显改变的时候才会结束调整。我个人判断，会在2008年两会之后到奥运会当中这段时间会有一个比较好的行情。
记者：对于股价、房价、物价，老百姓都很关心，你能用简短的话来预测这些价格走势吗？
谢国忠：今年如果股市有行情那就应该是奥运会之前那一波行情了。如果要给建议的话，在奥运会之前就应该平仓了。这是我个人感觉，但大多数人都不会这样做。
人的心态很难改变，他会觉得能赚更多的钱。奥运会之后，会有明显的调整。今年股市、楼市都是先跌后涨再跌，呈"S"形，以3月和8月为时间节点，物价是先上涨再缓慢下降。
中国还没到把一些企业赶出去的时候
记者：今年的物价还会继续上涨吗？
谢国忠：粮价还是会一直往上走的。国际上，大量玉米都拿去做乙醇了，很多人不种小麦都改去种玉米了。小麦和大米之间的替代过程比较慢。价格上涨还没有结束，带动下游产品也涨价。除非西方国家政策改变，否则价格还是会一直攀升的。
我们是投资带动的经济，国家的信贷规模控制着GDP的增长速度。政府允许粮价上涨，但是其他产品的价格不能涨，平均起来，价格上涨就没那么厉害。物价涨了，工资会涨，但物价和工资有可能进入恶性循环。现在把房地产价格打下去，就是要控制通胀预期。
记者：今年，我国将举办奥运会，这会对我国经济有多大影响？
谢国忠：中国经济从宏观看，2007年最肯定的是进入了通胀。正确地看待中国经济，主要就是两件事，一个是就业，一个就是通胀。奥运对中国，主要是增强信心，信心在经济领域里，会使得风险溢价下降、资产价格上升。这是人们最容易做的事。奥运之后，资产价格会下降，但经济不一定。中国企业还是有钱的。
记者：十七大以后，我们越来越强调扩大国内需求的方针，这有利于促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。在这个过程中我们应该注意什么？
谢国忠：鼓励消费是可能的，但通过消费带动经济是不太可能的。中国还没有到那个时代。消费时代就是大家有钱就花，而中国现在还需要积累财富。所以，贸易投资带动经济是必然的。
中国的节能减排政策也影响到两三年以后的中国制造业出口。现在很多企业都想搬走。中国出口企业受到了人民币升值、出口退税下降、新《劳动法》出台等一系列影响。不少企业现在急着要搬离中国。
中国还没到把这些企业赶走的时候，中国应该多造铁路建到内陆城市。那些企业就不会担心物流问题。目前，我们的配套措施还没跟上。两三年后，中国会有一个比较大的调整。（李颖 赵琳琳） 记者：在2007年，一边是"地王"的频繁涌现，另一边却是"永远"的供不应求，为什么？
谢国忠：现在国家土地供应比较低，开发商造房子欲望低，这就引起了供求不平衡，这是中国房地产市场的根本问题。部分地方政府希望房价高好收税，这是核心问题。中国房地产市场要正常化是很不容易的。
记者：随着政策收紧，"房地产市场是否出现拐点"的讨论越来越多。你对此有何看法？
谢国忠：房地产拐点是宏观调控政策引起的。另外，如果股市下跌的话，也会影响房地产市场需求。过去几年，土地价格涨了好几倍，如果突然掉一半的话，是很容易的。
记者：那2008年中国房地产时常走势会如何？
谢国忠：一般来讲，长期因素中地方政府的行为很重要。现在房价在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信贷政策放宽了，那房价就又该涨了。今年2、3月份应该是个买房的机会吧。
问题是，你不知道宏观政策调控多久。现在银根收紧，开发商要通过卖房来融资，暂时房价是下降的，但供应没有上升，房价下降只是暂时的。开发商都没钱的，他们的钱都用掉了。
房地产开发商的模式在中国很简单，有了钱就买地，然后资金链都绷得很紧，能借多少钱就借多少钱，所以开发商没有很多钱，市值是挂在那边给大家看的。所以，如果我们的信贷政策这样一砍，那么很多开发商都会大伤元气。如果紧缩政策再维持三四个月，那很多开发商都会倒掉的。
（不代表本人看法... 不信... 我信，但如果一套房都没有的人，不论什么时候买一套是很必要的，也不会有错，但如果是买来投资就需要谨慎了，皇上说对吗:41: [size=3][font=SimSun]我觉得不必担心太多[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]房价上涨是必然的结果[/font][font=SimSun][font=Times New Roman]…[/font][/font][/size]
[size=3]
[/size][size=3][font=SimSun][font=Times New Roman][font=SimSun]就像股市一样,[font=SimSun][size=12pt]总是有起有落的[/size][/font][size=12pt], [/size][font=SimSun][size=12pt]即使是跌下来了[/size][/font][size=12pt], [/size][font=SimSun][size=12pt]还是会继续爬上去的[/size][/font][size=12pt].[/size][/font]
[/font][/font][/size] 哈,不管怎么样,在我买房之前凡是说跌价的都要支持~哈哈
BS河源日报,明显总在鼓吹上涨 房价不涨，脑袋给你！ 现在验证了吧？:23: 2000元.为合理 河源还有可能降吗？不升就好了、
~
页:
[1]