[01-01] ZT.购房者不疯，开发商就疯了？
[table=98%][tr][td][b]购房者不疯，开发商就疯了？ [img]http://show.rednet.cn/images/jhinfo.gif[/img][/b][/td][/tr][tr][td][ 2007-12-29 4:25:00 | By: 湘江狼 ][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td] [/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][size=14pt][color=#800000][i]2007年最后一个工作日，负责房产广告的同仁找到我：“拜托，不能再做楼市拐点方面的新闻了，楼盘卖不动了，很多开发商都急疯了。”[/i][/color][/size]
[size=14pt][color=#800000][i]说完，煞有介事的拿出一张签有领导名字的报告给我。
意思与其说的差不多。
我习惯性地耸耸肩，笑着说：[/i][/color][/size]
[size=14pt][color=#4b0082][i][color=#800000]“尽量配合吧，不过，发生什么新闻，不是我们可以决定的。”[/color] [/i][/color]
[size=24pt][u][b]永远不要为自圆其说而制造更大假相
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趋于年底，各种特刊，尤其是关于年终盘点的，似乎有些应接不暇。
编完易宪容的访谈《楼市区域性拐点开始显现》，匆促上阵自写自编搞定《“炒”房炒得忐忑不安》，总体性年终特刊的活，在奋战到凌晨6点40分的时候终于收工。
心里也有些忐忑，很久不曾对记者的稿件有过什么要求了，领导们或许看我疲于做特刊策划，而睁只眼闭只眼了吧。
删改完记者的稿件，还是忍不住，在部门群里发了几句话：请不要动辄戴上“试验区”的帽子，来帮单个开发商推涨房价！！
一、开发商说卖得好，帮他说，是出于合作；二、到底卖得好不好，我又不是不知道；三、上层一贯的指示是“试验区”不能是“涨价区”；四、新闻，永远不要为了自圆其说而制造更大的假相。
[size=24pt][u][b]我又能怎么总结2007年楼市[/b][/u][/size]
每份工作都有无奈。很多时候，也会想自己，是不是入错了行？
守着贫寒的新闻行业，折腾了六七年。钱包没鼓，头发到是掉了不少。收入没多，心却越来越高。只是，纵有遗憾，仍会庆幸，认真未疏，理性未减，职业道德未灭。
过去的2007年，经手的特刊策划不少，常会听到同事说起，你对这个地方怎么这么熟啊？
笑笑：“搞通宵搞熟的。”
智商有限，底子有限，能力有限，只好走“勤能补拙”的路子。
接手房产新闻至今，1年多一点，说久也久，说短也短。说短，因为几个同事，都已经在这个圈子摸爬滚打好多年了，论时间，我还是初出茅庐。说久，1年多的时间，也够我锤炼成形了，毕竟在新闻行业也是多年的熟手了。
在年终盘点、总结、展望爆炸性充斥视听的年终，我又能怎么总结2007年的楼市，及又如何展望未来？ [/size]
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[size=24pt][u][b]寻找楼市的年度轨迹[/b][/u][/size]
这不是任务，也不是利益代言，只是希望看到自己，走过的脚印，串起来的轨迹，会是什么模样？或与关心我的文字的朋友一起分享，我做过，我想过的，那些有关楼市的七七八八。
因为工作的关系，这一年结交了很多房地产行业的朋友，近乎天天关注着全国各地楼市的一些变化，近乎泛滥地旁观着定期发布的各种楼市数据，近乎有容乃大地接受着各种有关楼市的专家观点与分析。
因为希望，可以更多地贴近真相。
哪里有真相？这是一个异常复杂的行业，这是一个匹夫无责的市场。当错综复杂的利益交织在一起，当方向零乱的思维纠织在一起，真相永远只是“像雾像雨又像风”。
于是，只能希望，自己可以更多一些清醒与理性。
[size=24pt][u][b]每个行业都有潜规则[/b][/u][/size]
湿冷的长沙冬日里，某楼盘一位率直的朋友和我聊天说起，“要是朋友，我不会推荐我们楼盘的房子，虽然我可以找老总打到比较低的折扣。”
我宽容地笑笑：“有几个楼盘没有质量问题呢？”
朋友固执地说：“有很多问题，一期的备案，快一年多了，现在都办不下来，你不知道吧？”
我只能喏喏地附和：“哦！”
朋友最后警惕地说：“你不会发在报纸上吧？”
故作轻松地大笑：“放心啦，我还没傻到这种地步！”
“你不会发在报纸上吧？”
这句话，在媒体呆了这么多年，是听得很多的一句话了。
我这人比较乖，一般很让朋友放心，往往会开脱地诱惑其深入：“我又不是搞娱乐出身的，做行业新闻这么多年，商业潜规则还是了解的。”
每个行业都潜规则，或许说每个职业都有。从不希望自己是个破坏者，当然一直自知个人破坏力永远都是有限的，即使在娱乐行业，像张某女曝光与某导演的床上环节，那般出位操作，又能如何？先上床，后上戏的潜规则依然娼盛。 [/size]
[size=24pt][u][b]可以放纵量变，绝不能忽视质变[/b][/u][/size][size=14pt]
[color=#0000cd]环境，决定视角。环境，也决定很多时候，新闻，只是、或只能是台面上的记录。这也足以印证一句话“兼听则明”吧。
观察、记录、思考、分析。
有些止于观察，有些止于记录，有些需要思考，有些不妨分析。
习惯于作为一名行业新闻的坚守者，我想自己，更倾向那种需要思考、可以分析的视角。
或许说，在无法保证局部真理的时候，绝不能失去对全局的清醒。
又或许说，可以放纵局部的量变，绝不对忽视全局可能的，进行中的质变。
这也就是我不能容忍拿“试验区”这一全局之势来助吹个别楼盘推涨房价的原因。
[size=24pt][u][b]谁是年度楼市最典型代表？[/b][/u][/size]
临时安排在报社的年终特刊写一篇关于年度楼市的百姓故事。怎么写？谁更有代表性？经适房购买者，或是所谓的房奴故事？亦或售楼小姐的故事？还是其它？
接到任务，已是凌晨1点，交单的时间只有区区两三个小时，不容我多想。
但还是想到，早些天，一个深圳的同学来长沙，找我咨询买房投资的问题，策了1个多小时，无果。
或许在上半年，我可以毫不犹豫地告诉她，买哪个都行？快点买，晚一天说不定又涨了200块。
而现在这样的环境，怎么出手？我无法给她明确的判断。
湘潭，暮云，星沙？涨势在望，可是投资的话，租给谁呢？
长沙中心城区，出租是容易些，可房价怎么走？天知道。
何况还有第二套房的首付比和利率上浮的问题困挠。
[b][size=24pt][u]上半年，购房者疯了[/u][/size][/b][/color][/size]
[size=14pt]上半年长沙，炒房团来了一拔又一拔，深圳的，温州的，杭州的，北京的，多不胜数。开发商层面上呢，闹翻了一线城市的大开发商一个接一个到长沙来了。外来置业者，4成，5成，6成，越来越多，本地消费者终于被逼疯了。
于是，很多楼盘开盘一天就卖抢光了。不要说看房，选房，打折，不要说消费者是上帝，你不找关系还买不到呢？
要不，就加入3分钟抢房的行列吧！
这哪是买房？这是多收了三五斗之后的疯狂。
于是，开发商有了小算盘，一天几套几套地卖，制造各种理由，房价隔差叉五100，200的涨。
购房者，准购房者，不疯才怪。
[size=24pt][u][b]下半年，开发商疯了？[/b][/u][/size][/size]
[size=14pt]于长沙而言，秋季房交会是个分水岭。
或许说是10月房贷新政的打压，或许说深圳楼市变灰对市场心理的侵蚀，或许是经适房新政，或许又是土地整治、九部委对全国房价的督查，还有说是股市动荡的原因等等。
无需细指成因，只需要看到市场在演变。
下半年放量加大了，购房者却不疯了，开始观望了，很多投资者办按揭办不下来了，无奈退缩了，炒房团忽然间消失了。
原来奇贷可居的房子卖不动了？
于是，开发商开始疯了。
上帝做不成了，
开始怨天尤人了，开始怪罪“负面新闻”了。
开始千夫直指王石的“楼市拐点论”和其降价卖房的策略了，说他居心笸测，借这个机会打击对手，从而实现其大肆并购的阴暗目的。
开始有任志强先生的心虚口不虚，但会指桑骂槐说“很多人不是病死的，而是被治疗死的”的言辞。
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[/td][/tr][/table] 太长了，很难看懂！:ps: :ps:
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