[01-01] 回顾2007年@土地房产十件大事
[font=宋体]2007[color=black]行将远逝，土地房产方面有哪些大事在影响着我们？[/color][/font][color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]一、第二次土地调查[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]为全面查清全国土地资源和利用状况，为土地的科学管理和宏观调控管理提供可靠的依据，国务院决定从2007年7月1日起，在全国开展第二次土地调查。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]二、土地执法百日行动[/color][/size][/font][/color][/b]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]为解决当前土地执法方面存在的突出问题，国土资源部从9月15日开始集中100天时间，开展以查处“以租代征”为重点的全国土地执法百日行动。百日行动分为自查清理、查处纠正阶段、督察整改三个阶段。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]三、房价上涨[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]房价上涨成为2007年楼市的主旋律。从1月开始70个大中城市房屋销售价格同比均大幅上涨，有些城市几月间房价甚至上涨几倍。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]伴随房价上涨这一主题的是各地天价“地王”的出现，甚至出现地价高于房价的现象。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]比如，2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。其后的8月24日，上海黄浦163号街坊地块被南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币拿下，楼面地价高达66930元/平方米。中国地王之争是开发商全国范围内疯狂抢地的一个缩影。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]国务院总理温家宝11月19日在新加坡说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]房价上涨过快引起各界重视，政府出台包括“第二套房新政”、限价房在内的各项措施调节过高房价。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]四、第二套房新政[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，维护政策的严肃性和有效性，人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，明确第二套房“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。”[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]五、楼市拐点[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]疯狂的楼市终于在年终恢复了一点理性。珠三角楼市已开楼盘普遍明折暗降，未开楼盘预售价下滑。国庆后，东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑，交易量下滑导致楼价开始松动。深圳房价从10月开始回落，12月又降近千元，楼市成交创罕见低量；截至11月份，北京市商品住房交易均价同比增长50.8%，[color=black][font=宋体]却深陷有价无市僵局，商品住宅销售速度异常缓慢，月度成交量急速下降[/font][/color]；上海成交量继续下降，价格走低。中国指数研究院研究员预计，整个冬季，三地楼市都将进入观望调整状态。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy][b]六、[/b][b]建设部设住房保障与公积金监督司[/b] [/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]专门负责我国城镇住房制度改革政策的制定和组织实施的建设部住房保障与公积金监督管理司12月正式成立。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]七、《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》公布[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门2007年联合发布了《经济适用住房管理办法》。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]建设部等九部门11月底联合发布《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。《廉租住房保障办法》于12月1日起正式实施。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]八、全面叫停“小产权房”[/color][/size][/b][/font][/color]
[size=3][color=navy]7[font=宋体]月[/font]25[font=宋体]日[/font][font=宋体]，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，从对所谓[/font]“[font=宋体]小产权[/font]”[font=宋体]房的部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发[/font]“[font=宋体]小产权[/font]”[font=宋体]的开发商做停工停售处理，与此相关的不法村集体组织负责人和不法开发商将因此受到相应处罚。[/font][/color][/size]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]九、央行六次加息影响楼市[/color][/size][/b][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，加息对房市影响明显。货币从紧政策影响最大的从来都是房地产业，现在大家都在讨论拐点问题，房地产的泡沫也正被逐渐挤出去。他认为房地产商几乎“无一例外”高度依赖信贷资金，今年累积的加息幅度和明年加息的预期会对其产生巨大影响。“长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，对房地产市场需求产生抑制效应。”[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][b][size=3][color=navy]十、中天置业危机[/color][/size][/b][/font][/color]
[size=3][color=navy][color=black][font=宋体]11[/font][/color][color=black][font=宋体]月14日[/font][/color][color=black][font=宋体]，深圳天安国际大厦C座17楼的"中天置业"总部，大门紧锁、债主纷纷上门。当日，"中天置业"总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。[/font][/color][color=black][font=宋体]业内人士和专家说，“中天置业”给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一声警钟。[/font][/color][/color][/size]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]大规模的门店关闭，全行业亏损，裁员自保……自从“中天置业事件”发生后，深圳地产行业就出现了一股中介寒流，而且大有向其他房地产一线城市扩散的势头。业内人士呼吁，购房者在“寒流期”应提高风险意识，尽量选择资金监管或者银行资金托管模式进行二手房交易的资金划转。[/color][/size][/font][/color]
[color=black][font=宋体][size=3][color=navy]中介危机是深圳楼市陷入低迷的直接反应。[/color][/size][/font][/color]
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