[12-14] 转..河源市区房地产2007年前三季度统计简报
[align=center][align=center][font=宋体][size=22pt]河源市区房地产2007年前三季度[/size][/font][/align][/align][align=center][align=center][font=宋体][size=22pt]统计简报[/size][/font][/align][/align][font=仿宋_GB2312][size=16pt] [/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]市区房地产前三季度运行情况良好，市场供应充足，需求旺盛。根据相关统计数据，对市区房地产市场运行情况总结分析如下：[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]一、运行基本情况[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]（一）[b]房地产开发投资活跃[/b][/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]今年1～9月市区完成房地产投资约9.01亿元，同比增长了83%。2007年1～9月新批准立项房地产开发项目16个，立项建设总建筑面积71.55万平方米，项目计划总投资约10.32亿元，正在施工房地产项目60个（含往年立项），累计施工面积253.17万平方米，同比增长63.64%。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（二）开发热点多[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]随着河源市区市政道路网的建设完善，2007年房地产开发热点较多,如两江四岸的东江首府、益和花园、明珠华庭、新丰江明珠花园、广晟学府花园，建设大道周边的德欣豪庭、长城世纪华府，永和路两旁的三友邨、华清苑，以及高新技术开发区万绿商业广场和黄沙大道的广晟凯旋城、雅居乐等，呈现出遍地开花的景象。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（三）供应增加，需求稳步增长[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]2007[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]年1～9月共批准商品房预售项目56个，批准预售面积126.8万平方米，同比增长157.8％。其中住宅批准预售套数8401套，同比增长122.3％，住宅批准预售面积107.76万平方米，同比增长148.29％；商业营业用房批准预售面积19.04万平方米，同比增长228.84％。商品房供应量增长幅度较大，房源充足。[/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]在市场供应不断加大的同时，房地产需求亦保持强劲的增长， 2007年1～9月销售商品房7500套，同比增长122.8%；销售面积97.96万平方米，同比增长134.41%，商品房销售金额26.72亿元，同比增长188.43%；其中住宅销售套数6835套、面积86.18万平方米，同比分别增长131.46%和136.82%；商业营业、办公等用房销售647套数，销售面积11.78万平方米，同比增长118.15%。[b] [/b][/size][/font]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]新建商品房价格上涨的同时，带动了二手房市场的交易活跃。今年1～9月二手房交易总面积22.47万平方米，同比增长10.5％，成交金额为1.83亿元，同比增长13.7％。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（四）中小户型的普通住宅为市场需求主流[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]根据对2007年1～9月6835套住宅的销售分析，单套住房建筑面积90平方米以下、90～120平方米、120～144平方米之间、144平方米以上销售面积分别占总销售量的20%、27%、34%、19%。随着房地产价格的上涨，单套住宅总价较大，以目前市区居民可支配收入水平来看，一段时间内市场需求主流仍为中小户型的普通住宅，特别是在工业园区附近，小户型成套住宅比较畅销。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（五）商品房价格上涨幅度较大[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]依据市区商品房销(预)售合同备案价格测算，[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt] 2007[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]年9月份商品房[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]销(预)售[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]加权平均价格为2300元左右，比2006年末平均价格上涨21%左右，上涨幅度较大。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]二、存在的主要问题[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]07[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]年前三季市区房地产市场总体运行情况良好，市场秩序井然，但也存在一些问题，主要有：[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（一）供需关系趋于紧张[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]2007[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]年房地产开发投资比较活跃，施工项目、建设规模、商品房供应量等指标增长幅度较大，[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]尤其是“五一”之后，发展势头更加强劲，雅居乐、东江首府、凯旋城等大盘相继推出，进一步加大了市场供应。[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]虽然今年[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]市场需求保持强劲的增长，[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]但[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]需求[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]增长幅度与供给的增长幅度比较还是有较大差距。另外，今年[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]央行已五次加息， 9月27日[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]央行银监会又联合发出“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]，加强了[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]对商业性房地产信贷管理，特别是[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]提高个人购买第二套住房贷款首付款比例，[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]严格控制商业用房购房贷款和房地产开发贷款[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]。新金融政策对购买第二套或第二套以上的购房者冲击较大，影响市场需求[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]。在市场[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]供应急速增长，而需求受到打压的情况下，势必造成[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]供需关系趋于紧张[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]，预测在今年第四季度或明年，市区一些大户型、价位高的商品房可能会出现“有价无市”的情况，导致商品房空置率提高。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（二）住房供应结构不够合理[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]由于大户型的商品房在建筑成本方面比小户型低，利润相对较高，加上受前几年河源换房一族对大户型需求的影响，开发商更愿意开发大户型、高价位的商品房，而且一些开发商在户型的开发上盲目跟风，个别楼盘单套住宅户型面积甚至达到230多平方米，致使目前市区大面积、高价位的商品房供应比例偏大，中低价位、中小户型的住房供应显见不足。去年《住房建设规划（2006-2010）》的编制和公布，对引导企业理性投资起到一定作用，但部门协调、相关配套措施有待完善，从今年市场供应情况来看，住房供应结构不合理现象仍然比较突出，调控没有达到预期的效果。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（三）购房消费缺乏理性[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]河源是“客家古邑”，客家人的住房消费观念较为传统，思想意识上比较倾向于购买新房、大房，追求一步到位。由于近几年房价上涨、户型面积普遍偏大，购买房产及装修需一次性投入费用较大，一般的新婚家庭或中低收入家庭难于承受沉重的房贷负担。很多人往往是在住进新房的同时成了“房奴”，有的甚至影响到正常生活。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（四）房价偏高[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]一个城市房价的高低，国际上有一些通用的衡量标准，主要是相对于住房购买力而言，最常用的衡量购买力的指标是房价收入比。2007年1～9月河源城镇居民人均可支配收入8336元，以三口之家计算，户均年可支配收入约3.33万元，若购买100平方米、价格为2300元/M[b]2[/b]的住宅需付房价23万元，房价收入比为6.9倍，通常认为发展中国家的房价收入比在4[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]～[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]6[/size][/font][font=仿宋_GB2312][size=16pt]倍范围内比较合理，河源目前的房价收入比高于正常值，如果以120平方米以上的大户型和超过平均售价的住房来衡量，房价收入比更高，说明河源目前的房价偏高。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]三、市场走势分析预测[/size][/font][/b]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（一）供应持续增长、需求受到打压[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]根据目前在建项目的工程进度和今年审批立项情况来看，第四季度和08年上半年市区房地产市场总体供应量将持续稳定地增长。住房供应结构调整难以取得预期效果，结构矛盾仍然存在。受房价的上涨、银行多次加息和贷款政策影响，住房需求将受到较大压制，市场有效需求承受考验，房地产开发风险趋大。[/size][/font]
[b][font=仿宋_GB2312][size=16pt]（二）商品房价格上涨幅度趋缓[/size][/font][/b]
[font=仿宋_GB2312][size=16pt]受供应与需求等综合因素影响，房价将维持在目前的区间内，中档住宅在每平方米2500元左右，高档商品住宅在每平方米3000元左右，平均房价上涨速度将趋缓，预计个别楼盘超过4000元大关，但其销售量将明显回落，甚至出现“有价无市”。[/size][/font] 兄台辛苦了！:gb: 2007年1～9月河源城镇居民人均可支配收入8336元，以三口之家计算，户均年可支配收入约3.33万元，若购买100平方米、价格为2300元/M2的住宅需付房价23万元，房价收入比为6.9倍，兄弟还好多没算,一个家没有其他支出了?三口之家,孩子也有8336元收入?孩子不要上学,老人不要看病了?饭不用吃了?交通费通讯费不用了?煤气水电不用了?猪肉等副食品涨价不用计算了?人情事故的东西我们不要了?醒醒吧,炒房者. [b]好文章啊，难得见得那么理性、那么专业的分析了，河源房管局还是做了点实事的嘛:86: [/b] 哎~这年头,什么都涨,就人工不涨钱,难啊~房子是~不算太贵,实在是~我钱太少 这样的文章LZ应该早转过来啊:gx: 资料来自河源房管局网站
[url]www.hyfg.cn[/url] [url]http://www.hyfg.cn/HouseWebSetup/publicReport/PublicInfoIndex.aspx[/url]
登陆即可查询最新楼盘以及其销售明细情况 [b]我要把这样的好文章顶上去[/b]
:bang:
[[i] 本帖最后由 大话东江 于 2007-12-15 15:59 编辑 [/i]]
最新2007年全年统计有没有啊？
最新2007年全年统计有没有啊？ :han: 顶顶顶啊！！！！！河源人有钱啊！但事出有因的； 大多都是在外打工做生意回河源买房了，加上近几年好多农民兄弟们一夜之间变身百万千万富翁。房价能不涨才怪！ 想要买房就要做生意这才牛B
页:
[1]