[11-25] 河源市历史房价
河源楼市房价2004年河源市区房价
均价1475元/平方米
2005年河源市区房价
均价1680元/平方米-同比涨16.95%
2006.9年河源市区房价
均价1850元/平方米-同比涨上涨10%.
2006年河源市区房价
高档2000-2900元/M2,中档1800-2500元/M2,低档1100～1800元/M2.
2007.3月河源市区房价
销<预>售合同均价为2335元/平方米,商品住宅均价2020元/平方米,商业营业用房均价4490元/平方米
2007.6月河源市区房价
高档2700-4500元/M2,中档2200-2700元/M2,低档1500～2200元/M2.
====================================================================
这几年河源的房价，1000--1400--1600--1800--2000---2200---2500--2800--3000---3500---4000---4500---
这几年惠州的房价，1500--1800--2200--2500---2800--3200--3500--4000--4500--5000---5500
这几年广州的房价 .......
这几年深圳的房价。。。。。
除了深圳楼价泡沫比较明显。。。
其它几个地方的楼价，本人认为仍处在上升途中。。。。
很多人老说，收入多少，楼价多少。。。不成比例。。。
市场很多时候不理这些的。<香港供完个房子要几十年。日本有的甚至要两代人。。>
影响房价的因素也不仅此一条...
很多朋友对房价上涨心情矛盾。老是在观望。
如果是自住，想买就快点出手吧。早买早安乐。
不建议在河源炒楼，
税费高，新盘多，二手市场承接力有限，脱手难。
万一卖不掉，租也租不起价。河源租赁市场有限。
河源市政府是不大可能出台措施打压房价的。
因为河源正在高速发展.需要强大的财政收入。
而财政对房地产业税费的依赖相当大。
别看这几年工业发展讯速，
其实这些外来工业企业享受各种税收优惠政策。对财政贡献有限。
总之。地方政府对打压房价没多大的动力。
甚至盼望楼价上涨增加收入，繁荣城市。
国家虽然说要调控，但针对的是大城市。
政策也不再提要房价下跌，只是希望涨的慢点。
二三四线城市楼价，仍处在楼市大牛市的初级阶段。
比价效应明显，炒楼资金必定会转向二三线城市。
虽然未必会这么快会来河源，但拉动效应会很明显。
我不敢预测河源的房价会涨到多少，
但跌的可能性很低很低。。理由如下：
1。人民币长期趋势。。是升值。。至少升5年以上。。本币升值。房价必定飞涨。
2。通货膨胀物价上涨。建筑材料价格上涨。。建筑工人工资上涨。。如果装修房子就会知道现在建筑工人的工资有多高了。
3。政府严管，地价上涨。
4。80后生人成家立业，更喜欢自由独立的生活。
5。与父辈不同。现在年轻人买房多多少少有兄弟姐妹或父母的支持。
6。商业银行可以按揭。
7。追求更好的生活品质，换房的人也不少。旧房子质量差，老化严重。
8。城市化。。。。这是最重要的一条。
9。先富者炒楼。主要是中高层官员和生意人买上一两个单位。
10。工业产业转入，中高层人员对房子的需求。
11。高速公路拉近与深圳广州市的距离，2009后1小时到广州市。2小时到深圳。
12。雅居乐花7.5亿买地建超级小区，雅居乐开盘后高开高走。其它楼盘跟风提价。
13。深业集团花11亿圈地，说明大型地产商看好河源作为珠三角后花园的前景。
14。监管缺位。官商沟结。。。。这点不用明说。
15。河源无舆论监督。媒体只会在争相讨好发展商抢广告。
16。网络监督。。。。靠各位看官顶啦。 [size=5]主要是人为为原因早成的.[/size] 如果时光倒流~ [quote]原帖由 [i]毛士生非[/i] 于 2007-12-14 00:34 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=50674&ptid=5436][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
如果时光倒流~ [/quote]
[size=7]如果你能让时光倒流,政府首先把你给干掉.[/size] 一派胡言...河源是一个空气清新,山美,水好,人地善良,赚钱的好地方!!!应该在河源炒楼:han: 月球更好,你去炒吧,我让小古月派人送你上去 楼上的兄弟真幽默:ps:
楼主的分析也是有道理的，不过最近连首都北京的房都支撑不住往下走了，再加上咱们可爱的温总理说明年要大面积搞廉租房和限价房，商业银行明年继续加息，加到抄楼者怕为止！ :85: 分析得很有道理
回复 #1 lulu 的帖子
兄弟们.加息对那些真正要供房的人压力就大了,政府的调控应该在数量上,比如一对夫妻只能购买一套房.子女应该年满18岁后才能买房等各方面的因素,才能有效控制房价上涨. 降不太可能，会升的很厉害？那也是骗人的 [quote]原帖由 [i]再回首[/i] 于 2007-11-25 12:10 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=47072&ptid=5436][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]主要是人为为原因早成的. [/quote]具体点，是羊群心理。房价潮起潮落，归根结底决定于当地人真实购买力。 [quote]原帖由 [i]3点钟方向[/i] 于 2008-3-21 18:06 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=65138&ptid=5436][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
具体点，是羊群心理。房价潮起潮落，归根结底决定于当地人真实购买力。 [/quote]
严重同意.............................
别被吸血地产和GOV忽悠了.到处都是河蟹,马上河源属于热带了,要房子干吗,买个帐篷得了
页:
[1]