河源论坛 » 河源楼市 » [11-17] 有谁知道未满5年的房出卖的话要多少税？

嫣然一笑 发表于 2007-11-17 18:38

[11-17] 有谁知道未满5年的房出卖的话要多少税？

有谁知道买了未满五年的房再卖的话那个税要多少钱？

风吹哪页看哪页 发表于 2007-11-17 22:49

交易额的百分之五.

山区道人 发表于 2007-11-18 04:18

谢谢楼上的
我也正想知道

天使 发表于 2007-11-18 15:32

不止的，我问过房管局，要找人评估你所卖的房子，然后再按评估的价来打税，
所有税加起来，大概是评估价的7.8%左右..

风吹哪页看哪页 发表于 2007-11-19 13:54

回复 #4 天使 的帖子

我刚刚卖掉了手中的一套房子,你说我会不清楚吗?

风吹哪页看哪页 发表于 2007-11-19 13:58

回复 #4 天使 的帖子

LZ问的是税钱,即是营业税5个点了,再加上你说的评估费,过户费用等加起来大概也是7到8个点的费用了.

嫣然一笑 发表于 2007-11-20 14:03

谢谢楼上的各位的回复，总的来说就是大概在房价总数的百分之五到七个点左右，现在的很多合同都是什么阴阳合同，通过中介可以让评估的价位写低，难道这样就是传说中的可以逃税？

天使 发表于 2007-11-20 15:19

[quote]原帖由 [i]嫣然一笑[/i] 于 2007-11-20 14:03 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=46102&ptid=5297][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼上的各位的回复，总的来说就是大概在房价总数的百分之五到七个点左右，现在的很多合同都是什么阴阳合同，通过中介可以让评估的价位写低，难道这样就是传说中的可以逃税？ [/quote]

[size=3][font=SimSun]呵呵[/font][font=SimSun][font=Times New Roman]…..[/font][/font][font=SimSun]还逃税呀[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]嫣然是觉得税太少了:ku: [/font][/size]
[size=3]
[/size]
[size=3][font=SimSun][font=SimSun]工资要扣所得税[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]买车又要车船税[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]买房还要这样那样的税[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]就连坐飞机也要收燃油税[/font][font=SimSun][font=Times New Roman]……[/font][/font]

[font=SimSun]我觉得政府收的税已经太多太多了[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]但是[/font][font=SimSun][font=Times New Roman], [/font][/font][font=SimSun]我们享受了什[font=SimSun][size=12pt]么[/size][/font]样的福利呢[/font][font=SimSun][font=Times New Roman]……:pz: [/font][/font]
[/font][/size]

风吹哪页看哪页 发表于 2007-11-20 19:26

[quote]原帖由 [i]嫣然一笑[/i] 于 2007-11-20 14:03 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=46102&ptid=5297][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
谢谢楼上的各位的回复，总的来说就是大概在房价总数的百分之五到七个点左右，现在的很多合同都是什么阴阳合同，通过中介可以让评估的价位写低，难道这样就是传说中的可以逃税？ [/quote]
逃不了税的,因为要在房管局二楼的交易大厅签订买卖合同的,合同上面就要房屋交易总价写上去的,这样一来,总价写多了买家不肯,总价写少了卖家又不肯,所以,出不了猫.

idttao 发表于 2007-11-22 19:08

就营业税都要百分之7.62啦```

idttao 发表于 2007-11-22 19:09

社会真他吗的不会说了`

surfing 发表于 2008-1-13 23:15

做个记号.
几个答案:
1.总价的5%
2.总价的7.6%
3.增值部分的7.6%
4.增值的20%(这个最恐怖)
..
哪位专业的中介,给个官方的答复

idttao 发表于 2008-1-17 13:25

就营业税都要7.62了。。要是超过120平方的要8.62！全部加起来15个点左右！

surfing 发表于 2008-1-19 21:08

弄明白了, 5年内过户(非豪宅),营业税5% (加上附带的教育,城建等费用,是营业税的10%,所以营业税也可以说是5.5%), 个人所得税是2%.

结论: 5年内转让,多出的成本,是总价(评估价)的7.5%

[[i] 本帖最后由 surfing 于 2008-1-19 21:23 编辑 [/i]]

surfing 发表于 2008-1-19 21:12

来个实际例子,列出二手房转让费用,供大家参考 (可以看出,zf收的钱不少)
房产面积:假设为100平方米
房产评估价值: 28万
详细见附图. (最后合计是: 30810. )
3万块, my god.

当然还有些小项目没写，比如5元的贴花等。。
最终还是以地税和房产局出具票据为准。
（人为因素可以左右的漏洞就是在评估价上面，如果你自认为是个守法公民的话就不要老是问过户费为什么会不一样。代你办理过户的人说可以降低过户费用，那他已经在准备漏税了。）
一般中介记算预收过户费（最终以票据结算，多退少补）
简单公式：评估价*3.5%（满五年的普通住宅）
                    评估价*11%（未满五年的普通住宅）
                    评估价*13.5%（非普住宅）

[[i] 本帖最后由 surfing 于 2008-1-19 22:00 编辑 [/i]]

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