[10-12] 东莞楼市月内遭遇“冰火两重天”
9月27日至“十一”黄金周，东莞楼市受到银行新政重创，楼市陷入较浓的观望与低迷，与9月的火爆形成鲜明的“冰火两重天”。随着近两年东莞“十一”楼市黄金周效果一再被冲击，今年“9·27”银行新政更是使黄金周楼市雪上加霜，多数楼盘客流稀少，经营惨淡。新政策重创黄金周楼市
根据合富辉煌东莞市场研究部介绍，9月份城区出现推盘高潮，在9月中旬和下旬楼盘扎堆上市，不少楼盘开盘当天基本售罄，9月楼市氛围一片火爆。自9月27日始，新推货楼盘销售情况平平，“十一”黄金周更平淡无奇。“十一”楼市黄金周效果一再受挫，各大楼盘不同程度受到“第二套房首付四成”创伤，投资客受阻，市场观望气氛渐浓，黄金周各大楼盘经营惨淡。
截至10月8日17时30分，东莞市房产管理局公众信息网的实时数据显示，10月1日—7日，东莞商品房网上备案成交的套数为341套，32个镇区在国庆7天内商品房的成交量均未超过百套，成交量最多的为南城，7天共成交71套，其次为凤岗成交了51套、万江成交42套、莞城成交38套、东城29套，石竭、茶山、桥头、横沥、东坑、谢岗等镇在国庆期间均无成交量。
市场调查
新政策影响购房热情
对于国庆7天楼市仅销售300多套的业绩，不少业内人士认为有些出乎意料。“本来准备在国庆期间推出大量新盘，以为销售量上也会有个小高潮，但是没想到是如此结局。”一地产销售部有关人士说。
9月27日，央行、中国银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(简称《通知》)，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；中国银行也紧急对各开发商发出通知，在中国银行系统内贷款按揭的，第二套单位首付将提到四成，第三套单位首付要提到五成，第四套之后的单位将不予贷款。
这个《通知》给东莞楼市浇了一盆冷水。“提首付对于目前东莞以投资为主的房地产市场而言，确实是不小的打击。”东莞中原地产研究部经理车德锐称，东莞中原地产长期的研究数据显示，东莞首次置业的比例仅为20％—30％，二次以上置业者高达70％—80％，“新政的影响面在东莞基本上达到了70％左右，投资者或大或小都会受其影响，置业压力将增大”。不仅如此，有业内人士称，新政还导致了消费者观望情绪浓厚，认为政府针对楼市的调控政策还会陆续出台，楼市走势可能还有变数，不少人决定暂不入市。而鉴于政策影响，不少发展商在“十一”期间的推量相对也少，对市场持观望态度，推盘数量较少，且每个项目推货量也很少。不少楼盘可能会在“十一”之后开盘，逐步入市。
各银行陆续执行新政策
9月27日，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。记者在“十一”黄金周之前咨询东莞各大银行，银行对此持谨慎态度，以未接到总行通知为由不作评论。10月8日，记者再次致电各大银行，获得最新确切消息，各大银行已陆续将第二套住房按揭首付比例提高至四成。
9月30日，工商银行东莞分行相关负责人透露，按照相关总行部署，正式开始严格执行央行最新房贷政策，目前购买第二套房在工行办理房贷业务的均已要求将房贷提高至四成。记者随后致电招商银行、建设银行、交通银行、农业银行等各大银行，发现各大银行东莞分行均已开始陆续实施房贷新政。招商银行东莞分行相关负责人在接受记者采访时表示，招商银行东莞分行已于10月开始提高第二套房房贷首付至四成，建设银行相关负责人则表示虽然尚未接到总行通知，但实际已经开始落实这一政策。另一国有四大银行之一则表示虽然尚未接到总行通知，目前仍然按照原来标准发放房贷，但预计也将在近几日内提高第二套房首付比例以及利率水平。
第二套房产界定标准以个人为准而非家庭
对于怎样界定第二套房一直是房地产商以及普通市民关注的焦点。记者从目前已经实施这一新政的银行处获知，银行主要以央行征信系统监测的个人借贷关系为准，不以此前一直盛传的家庭为单位。招商银行东莞分行第二套房的界定标准是已通过银行贷款购买过住房的客户，再次申请贷款购房，即视为第二套房产，特别指出对于已经还清银行贷款或以现金全额购房，无住房贷款记录的客户不在此列；央行征信系统中，没有住房贷款，而有其他品种贷款的客户，申请首次贷款购房，可视同为第一套房产。工商银行相关负责人也表示主要以银行征信系统监测贷款人是否贷款买过房，来认定为“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”。
业内说法
楼价高企亦使购房者持观望态度
除了新政影响之外，东莞楼价的高企也是造成国庆楼市销量不及预想的另一个重要原因。东莞中原物业顾问有限公司的最近统计数据显示，7月份东莞住宅价格单月环比增幅超过20％，单价从6月份的4700多元跃升至5600元；8月份东莞楼市的供应量开始大幅下滑，住宅供应套数骤减近五成，成交套数减两成五，价格环比幅度约4％左右；供求关系趋紧，很多项目计划在9月—10月集中放量。截至9月23日的数据表明，9月份较8月份楼市供应大幅放量，供求矛盾短期有所缓和，成交情况比8月略有上升；这个价格对于东莞本地购房群体来说已经达到了一个临界点。车德锐表示，东莞城区、镇区稍好的项目单价已经高达8000元以上，“在这样的价位下，不少普通购房者开始对东莞楼市持观望态度”。
楼市拐点之说风起
在新政策的影响下，黄金周的冷淡收场让不少购房者更加坚定了持币观望的态度。时下，不少市民在网络上议论，是否东莞楼市的拐点已经随着新政一同到来。记者采访了业内人士，众多地产从业人员均表示，国家此次出台新金融政策的目的最主要的不是打压房价，而是控制房价增长的速度，把房地产在过热发展中进行冷静的理性回归，这是规避金融风险的手段，也是打击有部分投机心态的购房者的炒房行为，而对于房价，土地的价格还在继续上扬，从较长的时间看，楼市的继续繁荣将不会出现问题。
深圳市本元房地产顾问有限公司总经理赵石表示，时下确实是房地产市场的观望期，不少购房者以及投资者持币观望的意识很明显，不过这只是短期的现象，对东莞的房地产行业不会带来致命的打击，从之前土地交易的活跃程度就可以清晰地看到这一点，所以拐点之说应该不存在。
东莞市商业中心投资发展有限公司的雷非非说，现在市场上买房的主要有五类：第一类是投资者，准备做长线投资。第二类是投机者，目的就是为了通过买进卖出挣差价。第三类是升级，原来的房子居住条件不太好，现在想买一套更好一点的房子，其实可买可不买，但因为房价涨得太快了升值潜力大，所以也买。第四是恐慌性的购买，按照经济实力应该晚几年再买房子，但是因为房价涨得太快了，再不买担心以后买不起。第五类才属于正常买房子的需求。此次政策一出，银行提高首付比例更多是给购房者带来心理上的影响。
页:
[1]