[10-11] 请问各位大虾:我这样算不算买第二套房,要不要提高首付?(页 1) - 河源楼市 - 河源论坛

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-11 14:16

[10-11] 请问各位大虾:我这样算不算买第二套房,要不要提高首付?

我在前几月买了一间商铺,也做了房贷,最近我看中了一套房子,打算买下来,但是现在央行出台了新政策,规定买第二套房子的首期要提高到四成,月供还要不少于原利息的1.1倍.加上我之前买的这间商铺,我将要买的这套房子那算不算是第二套呢?

dannydengyq 发表于 2007-10-11 16:42

你在那买的商铺呀?最近我也想买个商铺?不知有什么好介绍?

qq3938 发表于 2007-10-11 16:44

应该

不算吧~
我也不知道:41:

xiaobohui 发表于 2007-10-11 17:47

你们好有钱呀

君临天下 发表于 2007-10-11 21:56

肯定算

飞哥发表于 2007-10-11 22:43

算第二套房贷款的

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-12 15:31

我在旺角和长鸿都买了商铺,这里有没有同样的业主啊,我们可以交流一下,我还是旺角女人街的业主委员会的委员哦:gb:

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-12 15:44

回皇上

陛下有何依据而如此肯定说算?放眼现时楼市,如硝烟正起的乱世战场,谁主沉浮,不得而知,这边廂国家刚出台最新的物权法,那边央行又颁布新按揭法规,下面各银行又各为其政,到现在还没有一个明确的说法,大家都在观望着,对峙着.........

君临天下 发表于 2007-10-12 16:49

关于加强商业性房地产信贷管理的通知

... ...对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%... ...

[url]http://bbs.076299.com/thread-4634-1-1.html[/url]

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-13 11:41

我这可不是住房啊

狼来了 发表于 2007-10-15 11:20

关于第二套的定义，各银行已达成共识

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-15 12:11

楼上的,各银行达成了怎样的共识可以透露一下吗?

君临天下 发表于 2007-10-15 18:12

只要你有银行按揭，就算。建行还规定，已还清房贷后再买第二套物业按揭的，都一概采用新利率，够狠吧？

嫣然一笑 发表于 2007-10-16 11:02

问下：那比如说，第一套房按的老婆的房贷，还清了，再买房，用老安的名字买按揭房贷，那系统率是按新的利率算吗？

东江首富 发表于 2007-10-16 12:18

[quote]原帖由 [i]嫣然一笑[/i] 于 2007-10-16 11:02 发表
问下：那比如说，第一套房按的老婆的房贷，还清了，再买房，用老安的名字买按揭房贷，那系统率是按新的利率算吗？ [/quote]

全几天报道了, 夫妻任何一方有房在贷款按揭的, 再购房都算第二套

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-16 13:10

我觉得房贷新规做法是弊多利少

第一,敢炒房的都是有钱的主,你就算没有这个房贷新规出来,他(她)们买房也可能会一次性付清,既少一大笔利息又没手尾;第二,这种做法限制了我们想改善居住环境的愿望,(尤其是我这种只买了商铺又不能住人,想买套住房又要加首付加利息更是不公平!)如果人家本来住一套小面积的住房,手头松了点想换套大一点面积的住房,到这又给限制了,(拜托,人家可不是炒房!)第三,我可以预测,这个规定出来后,肯定会有很多夫妻上演假离婚闹剧,到时又不知酿成真真真假假又有不知多少人间悲剧........

嫣然一笑 发表于 2007-10-16 13:14

[quote]原帖由 [i]东江首富[/i] 于 2007-10-16 12:18 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=39714&ptid=4606][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]

全几天报道了, 夫妻任何一方有房在贷款按揭的, 再购房都算第二套 [/quote]

那就是在第一套贷款还掉了，再买也算第二套了，我晕，什么逻辑，我买的第一套房卖掉了，银行的贷款还掉了，我再买房要按第二套的利率，我晕，我第一套的房已不存在贷款了啊，我晕

[[i] 本帖最后由嫣然一笑于 2007-10-16 13:20 编辑 [/i]]

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-16 13:19

楼上的个案很说明问题:这个法规真是值得推敲,还要不断完善!才能真正起到既抑制楼价,又造福于民!

风吹哪页看哪页 发表于 2007-10-16 14:35

刚才在网上看到最新的消息

多家银行表示：“第二套房”按户认定仍有难度
焦点厦门房地产网 xm.focus.cn 2007年10月16日07:16 新闻晨报刘志飞

　　尽管消息显示，第二套住房标准以户为单位认定，但是记者昨日从沪上多家银行了解到，这样的认定其实难度很大。

　　业内人士表示，如果以户为单位认定第二套房，那么至少要具备三个条件：一是查询央行的个人信贷征信系统；二是查询房产产权登记系统，如甲和乙共同拥有一套产权房，双方共同还贷，但贷款人名只有甲，那么两人再买一套房，由乙来做贷款人，银行还是难以确认这是第二套房；三是民政局的婚姻查询系统，而目前民政局的查询系统还不能做到全国联网，如果购房者是外地户口，银行很难到异地查询，而且银行也不太可能花费过多精力查询这些信息。

　　据了解，虽然大部分银行没公布第二套房贷款细则，但实际操作中都已有心照不宣的标准，而且都差不多，差异主要的是贷款利率方面，贷款利率将成为各银行竞争的秘密武器。

君临天下 发表于 2007-10-16 19:22

公安户籍查询系统全国联网，结婚已否一目了然（未登记除外）；

办理银行按揭时，银行已经掌握了夫妻双方身份证号码（多重户籍身份之人除外）；

信贷征信系统全国联网，输入身份证号码即可查询。

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