[10-10] 开发商拿地将不能进行土地“分期付款”,
刚看了一个则新闻:开发商拿地将不能进行土地“分期付款”,我觉得应该不可能,如果不给开发商分期付款,那么大的资金量,其是承担不了的,到时怕开发商越来越少,那楼盘就越来越少,到时房价就施加到中国人民身上,那么房价就会更贵. 不要开发商，由政府集资来建经济房，那大家都有房住了。 开发商应该还是有的..那时候国家在出钱建房:86:房价一定会低到人们满意的
回复 #1 egspace 的帖子
你不用担心开发商没有钱.....【2007-08-29】
万科A今日公告称，增发不超过招股意向书公告日总股本20％股份的网上网下申购已经于8月24日结束，共募集了近100亿元巨资。
万科(000002)拟发59亿公司债
【2007-10-11】
刊登九月份销售及近期新增开发项目情况公告,
万科Ａ九月份销售及近期新增开发项目情况公告
2007年9月份万 科Ａ实现销售面积73.5万平方米，销售金额69.2亿元。2007年1至9月公司累计销售面积达441.6万平方米，销售金额合计367.9亿元。
此外，自2007年8月28日中期报告披露以来，公司共新获得开发项目5个，项目规划建筑面积合计100.7万平方米，按万科权益计算的建筑面积69.6万平方米。
新增开发项目如下：
1、公司竞得通过挂牌方式公开出让的武汉马场路项目，该项目位于武汉市江汉区马场路与马场一路交汇处，净用地面积1.2万平方米，容积率3.00，计容积率建筑面积3.61万平方米。项目总地价1.91亿元人民币。万科在该项目的权益比例为55%。
2、公司竞得通过拍卖方式公开出让的福州福飞路项目，项目总地价27.2亿元人民币。该项目位于福州市晋安区五四北福飞路，净用地面积16.05万平方米，容积率2.3，计容积率建筑面积37.21万平方米。万科拥有的权益比例为50%。
3、公司竞得通过拍卖方式公开出让的惠州惠城区GJB2007-4项目，项目总地价3.7亿元人民币。该项目位于惠州市惠城区江北40号小区，净用地面积8.26万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积20.65万平方米。万科拥有该项目100%的权益。
4、公司竞得通过拍卖方式公开出让的惠州惠城区GJB2007-8项目，项目总地价2.25亿元人民币。该项目位于惠州市惠城区江北24号小区，净用地面积4.84万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积12.11万平方米。万科拥有该项目100%的权益。
5、公司通过合作方式获得上海浦东地杰项目。该项目位于上海市浦东新区北蔡镇，总用地面积15.5万平方米，容积率1.75,计容积总建筑面积27.1万平方米。合作完成后万科在项目中的权益为60%，相应合作价款约8.3亿元。
大把大把钱
这个例子来说明
这个渠道不行
还是会通过另一个渠道来获得
国土部澄清:拿地不得分期付款是误读
国土部澄清:拿地不得分期付款是误读关键字：拿地 分期付款
来源： 北京晚报 作者：
日前，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。
于目前一些媒体报道的，开发商拿地将不能进行土地“分期付款”，国土资源部有关部门负责人上午指出，这个说法是误读，如果不违反合同约定，开发商拿地还可以分期付款，但不可以分期拿证。
新规打击开发商囤地
记者在39号令中看到，引起误读的条款是对原执行的11号令第二十三条进行修改的内容，修改后，该条款规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。
据了解，强调这一规定的原因是，实际操作过程中，一些地方存在着受让人未缴清全部出让金，就取得了土地使用权证，或根据付款进程和支付比例部分取得了建设用地使用权证书，造成了一些项目房子都卖了还没交齐土地出让金的现象出现，同时，也造成了一些公司只支付少量首付资金，就大量拿地的问题。39号令从今年11月1日起施行后，这种行为将被明令禁止。有开发商表示，这一政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为。
拿地分期付款很正常
据了解，目前，大部分土地出让都是分期付款的，有部分土地一次性支付，是开发商想在竞争中取得优势，证明自己支付能力强，毕竟在土地招标和拍卖中，支付进度是一项很重要的指标。
国土资源部有关部门负责人指出，新规定执行后，只要不违反土地出让合同，按照合同约定分期付款是可以的，但不再可以分期、分批拿证了，必须缴清全部出让金后，才可以拿到建设用地使用权证。
一开发商也表示:“一听说拿地不可以分期付款了，我就觉得不可能。一块土地动辄几亿元、几十亿元，如果不可以分期付款，大多数开发商都拿不起地了，土地供应量、房子的供应量就会更少。再说，如果不让分期支付，开发商融资成本会更高，到头来还不是加到房价上，房价会越来越高。这与大的宏观政策是相悖的。” 天呐～政府什么时候才能出个好政策让房价降下来啊 不知道呢,政府不可能造集资房的,只能建经济适用房.但不知道到时经济适用房有没房产证的. :41: :41:
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