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★★★关于河源房价=====★★★★交流一下看法

关于河源房价。

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[/color][/b][b][color=#ff0000]河源楼市房价     

2004年河源市区房价
均价1475元/平方米  
  
2005年河源市区房价
均价1680元/平方米-同比涨16.95%  
  
2006.9年河源市区房价
均价1850元/平方米-同比涨上涨10%.  
  
2006年河源市区房价
高档2000-2900元/M2,中档1800-2500元/M2,低档1100～1800元/M2.  
  
2007.3月河源市区房价
销<预>售合同均价为2335元/平方米,商品住宅均价2020元/平方米,商业营业用房均价4490元/平方米  
  
2007.6月河源市区房价
高档2700-4500元/M2,中档2200-2700元/M2,低档1500～2200元/M2. [/color][/b]
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这几年河源的房价，1000--1400--1600--1800--2000---2200---2500--2800--3000---3500---4000---4500---
这几年惠州的房价，1500--1800--2200--2500---2800--3200--3500--4000--4500--5000---5500
这几年广州的房价 .......
这几年深圳的房价。。。。。

除了深圳楼价泡沫比较明显。。。
其它几个地方的楼价，本人认为仍处在上升途中。。。。

很多人老说，收入多少，楼价多少。。。不成比例。。。

市场很多时候不理这些的。<香港供完个房子要几十年。日本有的甚至要两代人。。>
影响房价的因素也不仅此一条...

很多朋友对房价上涨心情矛盾。老是在观望。

[color=#ff0000][b][size=5]如果是自住，想买就快点出手吧。早买早安乐。

[size=3][color=red][b]不建议在河源炒楼，
税费高，新盘多，二手市场承接力有限，脱手难。
万一卖不掉，租也租不起价。河源租赁市场有限。[/b][/color][/size][/size][/b][/color]

河源市政府是不大可能出台措施打压房价的。
因为河源正在高速发展.需要强大的财政收入。
而财政对房地产业税费的依赖相当大。

别看这几年工业发展讯速，
其实这些外来工业企业享受各种税收优惠政策。对财政贡献有限。

总之。地方政府对打压房价没多大的动力。
甚至盼望楼价上涨增加收入，繁荣城市。

国家虽然说要调控，但针对的是大城市。
政策也不再提要房价下跌，只是希望涨的慢点。

二三四线城市楼价，仍处在楼市大牛市的初级阶段。
比价效应明显，炒楼资金必定会转向二三线城市。
虽然未必会这么快会来河源，但拉动效应会很明显。

我不敢预测河源的房价会涨到多少，
但跌的可能性很低很低。。理由如下：

1。人民币长期趋势。。是升值。。至少升5年以上。。本币升值。房价必定飞涨。
2。通货膨胀物价上涨。建筑材料价格上涨。。建筑工人工资上涨。。如果装修房子就会知道现在建筑工人的工资有多高了。
3。政府严管，地价上涨。
4。80后生人成家立业，更喜欢自由独立的生活。
5。与父辈不同。现在年轻人买房多多少少有兄弟姐妹或父母的支持。
6。商业银行可以按揭。
7。追求更好的生活品质，换房的人也不少。旧房子质量差，老化严重。
8。城市化。。。。这是最重要的一条。
9。先富者炒楼。主要是中高层官员和生意人买上一两个单位。
10。工业产业转入，中高层人员对房子的需求。
11。高速公路拉近与深圳广州市的距离，2009后1小时到广州市。2小时到深圳。
12。雅居乐花7.5亿买地建超级小区，雅居乐开盘后高开高走。其它楼盘跟风提价。
13。深业集团花11亿圈地，说明大型地产商看好河源作为珠三角后花园的前景。
14。监管缺位。官商沟结。。。。这点不用明说。
15。河源无舆论监督。媒体只会在争相讨好发展商抢广告。
16。网络监督。。。。靠各位看官顶啦。




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补充一下. 坛友"中文"的观点. 比较支持...

【原创】河源房地产价格上涨的三个阶段------作者:中文


第一阶段：2002年，河源房价上1000元，代表楼盘有：广晟花园一期等。当时广晟花园是开价1380起，最贵的要1800多（电梯房），当时一般民众都觉得贵。。。。。当时有人交了定金又退了，估计现在肠子都悔青了。
第二阶段：2004年，河源房价上2000元，代表楼盘长虹花园一期、阳光水榭等。不多久，河源的房价上两千了，很多人觉得不可思议，现在想想，两千多点能买到江边的高尚住宅区，真的很便宜了。而现在建设大道两边的房子，也很少低于两千元的了。
第三阶段：2006年到2007年，河源房价到达了3000元了，代表楼盘很多，有雅居乐、东江首府、益和花园、广晟凯旋城2期以及建设大道一些楼盘较好的楼层等等。楼盘更精致了，配套设施更好了，价格嘛，，也越来越高了。。。

个人认为，楼价目前来说还是很难控制，而房地产业也带动了很多相关产业的发展，比如建材、装饰行业等的兴起。早几年沿江东路及建设大道很荒凉的，现在大家看看，感觉挺有活力的。不过还是希望楼价不要涨得太快了，希望工资涨得比楼价快就好。。

[[i] 本帖最后由 MAN 于 2007-8-10 23:28 编辑 [/i]]

:ps: 顶一个，楼主辛苦了:ps:

一家之言.交流看法...

现在什么物品价格都在飞涨，柴米油盐酱醋，连方便面都涨价了，房价如何独善其身？钱是越来越不经花了

创业－置业－提前退休－享受生活

楼主写得很客观，有说服力，我认为基本代表了目前河源房地产市场的现状。
房价仍有一定的上升空间，但期望炒楼获益的，仍得慎重，因为新盘太多，而且河源人没有接二手楼的消费习惯。
各县、乡镇大量有一定积蓄的人也涌进河源买房，也是一支强劲的消费群体。
在外地发展的河源藉人回河源买房置业的也是很大一个群体。
这些都不容忽视。。。。

等到新盘价格到了承受不了的程度. 二手搂是唯一选择.
很多二手搂在卖家手里捂着,根本就没有住过人.(有些甚至还是毛胚房)


[quote]原帖由 [i]yolkboy[/i] 于 2007-8-2 12:33 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20041&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主写得很客观，有说服力，我认为基本代表了目前河源房地产市场的现状。
房价仍有一定的上升空间，但期望炒楼获益的，仍得慎重，因为新盘太多，而且河源人没有接二手楼的消费习惯。
各县、乡镇大量有一定积蓄 ... [/quote]

毛坯房就不叫二手房了吧

在河源，毛坯房容易出手。

我都有些同事转卖二手楼（毛坯）的啦，在长鸿之类的楼盘，几万的利润。也有同事买友诚花园之类的二手楼（毛坯），不过总体来说还是风险太大了，远不如炒店面来得实惠，现在河源的店面升值得很快的。
以阳光水榭的店面为例，2005年5月的时候均价在40至50万一卡，现在已涨到70至80万。而且升值空间还很大。所以河源炒店面的人要远多无炒商品房的人。

全地球的人都知道店铺升值快，但口袋没钱说什么都没用，量力而行。

[quote]原帖由 [i]yolkboy[/i] 于 2007-8-2 20:01 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20125&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我都有些同事转卖二手楼（毛坯）的啦，在长鸿之类的楼盘，几万的利润。也有同事买友诚花园之类的二手楼（毛坯），不过总体来说还是风险太大了，远不如炒店面来得实惠，现在河源的店面升值得很快的。
以阳光水榭 ... [/quote]


河源近年新市区店面供应量大增。暂时租价不高。

投资的话。潜力较大。

不否认河源房价会继续升，建设大道河岸边已没多少合适地段可以开发了，只是要买房给自己住的还有多少人肯花40万买凯旋城的房60万的东江首府？

楼价还是可以接受的~~！:han:

楼主分析得很有道理
河源房价有点高，像湖南长沙的均价也才4000，但是人家是省会城市（虽然是内地比较不发达的省份）

[quote]原帖由 [i]justsocrazy[/i] 于 2007-8-6 00:41 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20757&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主分析得很有道理
河源房价有点高，像湖南长沙的均价也才4000，但是人家是省会城市（虽然是内地比较不发达的省份） [/quote]

那炒楼团很快去长沙了.

上个月.武汉就暴涨...
当炒房资金发现价值洼地时.就会疯狂进入.

回乡买楼团的力量也强劲.
而且开放商很乐意引狼入室.
就像惠州的开放商每周末都会免费请车到深圳接看楼团.

全国楼房一锅炒，那河源的房价肯定是上去了，
只是辛苦了我们要买房的，无形中比早几年买房的人穷了好几万
有时真希望突然国家经济不行了，房价就掉了。。。

[quote]原帖由 [i]小红猪[/i] 于 2007-8-6 21:00 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20902&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
全国楼房一锅炒，那河源的房价肯定是上去了，
只是辛苦了我们要买房的，无形中比早几年买房的人穷了好几万
有时真希望突然国家经济不行了，房价就掉了。。。 [/quote]


经济不行了.
谁都别想过的好...
穷的更穷...富的还可以吃班干粮.

[quote]原帖由 [i]小红猪[/i] 于 2007-8-6 21:00 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20902&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
全国楼房一锅炒，那河源的房价肯定是上去了，
只是辛苦了我们要买房的，无形中比早几年买房的人穷了好几万
有时真希望突然国家经济不行了，房价就掉了。。。 [/quote]

经济没有这么简单。即使房价跌了，如果你的收入也跌了呢？

年轻人买不起房子是普遍现象，亦是正常现象。高尚住宅是成功人士的象征，但成功不是一朝一夕免费获得滴。