希望楼价不要涨得太快了，希望工资涨得比楼价快就好。。 [/quote]
[size=6][color=red][b]开源节流!![/b][/color][/size] [quote]原帖由 [i]侠客[/i] 于 2007-11-21 00:00 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=46216&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼主是个做房产的吧？分析得很客观，很明晰，河源是一个发展中城市我很看好，房价的上涨空间还很大！ [/quote]
[b][size=4][color=red]我不是做房地产的, 只是平时有所关注而已.
河源的房价上涨的空间很大我不敢说,
但下跌的空间有限,
因为建筑材料价格上涨, 人工成本上涨.地价上涨,税费增加..抬高了楼价成本..封闭了河源楼价下跌的空间.[/color][/size][/b] [quote]原帖由 [i]碧绿[/i] 于 2007-11-26 23:09 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=47370&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我不这么看当今的房价！深圳的房价高是因为深圳靠近香港，很香港人过来深圳这边买房！惠州房价高是因为惠州靠近深圳，惠州离深圳只有一小时车程。深圳炒房团便到惠州狂炒房价！河源房价高是因为河源是旅游城市，所以深圳炒房团就一鼓做气来河源狂炒房价！
但大家想过没有？河源人民的收入与房价是什么比例？河源普遍民众收入均为过千元，而且房价却是它的三四倍，他们拿什么来供房？？？那些高尚住宅是污官、公务员的“专利”！！！污官有的是钱，而且不花钱他们也可以拥有几套房子，公务员工资福利好，区区几十万的房子他们月供也决不是问题！这样的房子多数是为他们这样人而设的！ ... [/quote]
客观点说, 河源的房价...与内地省份二三线城市的房价相当. 比一比就知道...
收入水平问题, 只要不特意追求最新最好最.....的楼盘, 工薪阶层买房还是比较乐观的.
河源的有钱人还是比较多的. 各县城的有钱人很多安家在河源.
不管是那个地方，从长远的发展趋势来说，房价总是会不断的上涨。但只希望它的涨幅合理而
有序的，而不是跳跃式的暴涨。暴涨无论对咱们河源置业者还是本土开发商都不利。
河源老城区是俺土生土长的地方，对家乡有深厚的感情，那里有俺的亲朋、儿时玩伴,每当回去看到他们为了置业而节衣缩食，用微薄的工资挣房款，感到心酸。。。。。，所以，咱们一帮在深圳打拼的朋友（河源人）约定只买商铺作长线投资，住宅买一套作度假用就够了。 :gb: [quote]原帖由 [i]中文[/i] 于 2007-8-2 15:51 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=20073&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
毛坯房就不叫二手房了吧 [/quote]
经过第二次买卖的房子就叫二手房,毛坯房只是不是从发展商买来房,还要到房管局过房的房子就是二手房! 现在在外地发展的河源藉人都回河源投资.买房置业,还有各乡镇有一定积蓄的人也涌进河源买房团，造成一支强劲的消费群体,因此河源的房价看来也是水涨船高了. [quote]原帖由 [i]MAN[/i] 于 2007-12-3 20:07 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=48715&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
我不是做房地产的, 只是平时有所关注而已.
河源的房价上涨的空间很大我不敢说,
但下跌的空间有限,
因为建筑材料价格上涨, 人工成本上涨.地价上涨,税费增加..抬高了楼价成本..封闭了河源楼价下跌的 ... [/quote]
赞同 房价上涨，是一个市场正常的规律性事物。因为地产属于有限资源，虽然可逆，但周期很长。
人口的增多，生活水平的提升，以及受物价影响，房价在这8年的时间里，全国性的疯涨。
尤其是06、07年，几乎全国的房价都进入了一个非理性的时期。房屋的价格远远超出了中国的人均生活水平线、超出了物价上涨的直接影响限度、超出了中国89%的公民正常置业的承受能力。
我们是该好好的理性的看待这种特殊的商品了。 存在上升的空间^
涨涨涨！！！可惜我没钱！！！
我是学房地产的,综观整个市场，河源的房肯定涨！！！最根本的原因---供需关系失蘅！从性质上来说，买房是一种刚性需求，烟你可以不吃，酒你可以不喝。。。但房你一定要住！不断上涨肯定有原因的，本质上来说，一是， 房地产兴起的背景。二是，投机者的介入。三是，地价以及建材价格的上涨，包括人工的上涨，没理由什么都涨，房价不涨的道理！四是，人口增多以及城镇化的推进，“70”，“80”后那么多人，他们的到来，他们的市场才是房地产的顶峰！城镇化不断扩展，经济不断翻倍，在说建筑用地是有限的，这些资源在地球上是不可再生的！房价不涨！人头给你！ 从投资学上来分析，买房不同于买车，买房是一种投资，买车是一种消费，前者是会增值的，后者只会贬值！
啊啊啊啊啊啊！！！只可惜我还在校，只可惜我没钱，好可惜机会会错过。。。:dk:
[[i] 本帖最后由 西门吹雪 于 2008-4-19 21:18 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]西门吹雪[/i] 于 2008-4-19 17:41 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=77204&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
涨涨涨！！！可惜我没钱！！！我是学房地产的,综观整个市场，河源的房肯定涨！！！
最根本的原因---供需关系失蘅！从性质上来说，买房是一种刚性需求，烟你可以不吃，酒你可以不喝。。。但房你一定要住！不断上涨肯定有原因的，本质上来说，
一是， 房地产兴起的背景。
二是，投机者的介入。
三是，地价以及建材价格的上涨，包括人工的上涨，没理由什么都涨，房价不涨的道理！
四是，人口增多以及城镇化的推进，“70”，“80”后那么多人，他们的到来，他们的市场才是房地产的顶峰！城镇化不断扩展，经济不断翻倍，在说建筑用地是有限的，这些资源在地球上是不可再生的！房价不涨！人头给你！
从投资学上来分析，买房不同于买车，买房是一种投资，买车是一种消费，前者是会增值的，后者只会贬值！ [/quote]
[color=red][b][font=楷体_GB2312][size=4]难得的好文~~~强顶！！！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]就我所知道的，河源人炒房的并不多，[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]河源有钱人更乐意炒地皮和店面---这也是比较理性的做法！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]因为地皮和店面的资源稀缺性！！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]想在河源炒房图利并不容易，[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]二手市场不发达，二手承接力也不强！！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]成熟家庭换房[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]70/80后成家立业买房[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]乡镇居民进城/各县区人进市区/[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]外出务工人员回留市区/ [/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]稍有经济能力般不愿意回到乡镇或县城。[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]更愿意立足市区！<在论坛里就经常见到这样的人>[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]。。。。[/size][/font][/b]
[/color][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=4]这些人构成河源房产的刚性需求！！
。。。。[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]但有一点，[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]我认为[size=6]5000元[/size]/平方米应该是河源商品房[size=6]房价的天花板[/size]！！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]因为超过这个价，在河源完全可以选择“买地建房”！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]河源与珠三角其它城市有所不同的就是不缺地！！[/size][/font][/b]
[b][font=楷体_GB2312][size=4]打开地图看看，地皮多的是！！[/size][/font][/b][/color]
[color=indigo][/color]
[color=indigo][/color] 楼上两位的看法很独到！:ps: :ps: :43: :43: ???? 有问题就发表！ :ps:
楼主说的太好了..... [quote]原帖由 [i]枫叶[/i] 于 2007-12-4 11:32 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=48825&ptid=2793][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
河源老城区是俺土生土长的地方，对家乡有深厚的感情，那里有俺的亲朋、儿时玩伴,每当回去看到他们为了置业而节衣缩食，用微薄的工资挣房款，感到心酸。。。。。，所以，咱们一帮在深圳打拼的朋友（河 ... [/quote]
够义气....:ws: :ws: 支持，我们80后的同志们靠自己买房真得好难 [size=7]只有政府的说法才是权威和不可抗拒的。[/size]