河源楼市个人分析
[font=宋体][size=10.5pt][color=#000000]广东河源现在目前属于加快发展中的三线城市，不比广州、深圳等一线城市。它们的房价现在处于一个相对比较饱满的状态。首先从经济事物的发展规律，任何经济事物不可能永远涨，一定是螺旋式的上升。当价格严重超过价值时，会出现一段时间的回调。而今年又遇到国务院出来的新政策，广州等其它一线城市出现了价格下跌10%多。有的大城市甚至下跌20%。大多城市从五月份到现在的购房成交量大量下跌。购房者的观念在变。[/color][/size][/font]
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河源刚好相反、做为广东三线城市的河源其本身的房价不算偏高，而为三线城市的河源，国务院新政策也不是实施的十分到位。其主要针对房价处在饱满时期的一线城市。[/color][/size][/font]
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因为去年河源市区楼市十分红火，导致今年年中市区的一手房房源少，而开始一个新楼盘，需要一个周期。估计到下半年会有新盘陆续推出，看来国务院新政对河源房价未造成影响。市区房价陆续上升，做房产投资的还是很多人，很多购房者已经从大户型转向中小户型。但市区一手较好口碑的盘源中小户型比较缺少，新政出台二手房过户费用税收比以前高了很多。很多购房者暂时一下子接受不了，从已导致更多的观望者。[/color][/size][/font]
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很多购房者都是买涨不买跌，想观望何时才是跌到谷底，政策力度能持续多久，等房价慢慢会温，价钱上升，才紧迫的去选择购房。[/color][/size][/font]
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河源新城将会比老城加快发展，随着行政中心的变迁，大型的医疗机构，学校的的建设，居住环境和生活品质进一步提高，等等、以后老城、和新城的环境会有一定的对比。[/color][/size][/font]
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未来几年河源房产也有一定的发展，有一定的潜力。因为环境跟经济也处在一定的优势。[/color][/size][/font]
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<1>河源是全广东唯一无酸雨的城市，山清水秀，空气清新，目前正在加快发展生态旅游业，是一个置业安家的好选择。[/color][/size][/font]
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<2>珠三角，城轻轨、几年后可以完工，河源到广州的路程只需1小时到深圳的距离也缩短50分钟，这一个小时的差距路程，房价的对比几乎相差1陪之多，从而会带来更多人来河源置业。[/color][/size][/font]
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<3>珠三角工业区慢慢向河源转移，人流量足渐加多将带来一定的经济带动力。[/color][/size][/font]
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<4>今年，年底世客会，会让河源更加增添了几分色彩，让海内人更加了解河源，展示河源的美丽山水，客家人悠久的历史，独特的文化。[/color][/size][/font]
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相对，我觉得河源的置业者，如有合适的房子还是早点选购，因为到年底，如果没有什么新政策调动，出台，市区的价格很有可能平稳上升。[/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][color=#000000][/color][/size][/font] 开发商的托:111) <4>今年，年底世客会，会让河源更加增添了几分色彩，让海内人更加了解河源，展示河源的美丽山水，客家人悠久的历史，独特的文化。
這個都算理由？誰會想要了解你呀？
除了河源范圍生長的人、在河源上班的人有一些剛性需求之外，還有一部份是個人投資(炒房)的。
我覺得最大的黑手是中介商，都是你合作我合作，每人賺一手，大家一起把房價推高了。
外來人口越來越多，算是很重要推力吧，其它都是P...
以上~~~ 继续托吧，看你们能托的多高 我觉得你的水平好差 分析的还不错。。
升肯定升的，现在的经济啊，狗屎放它几年都变成宝了
更不要说中国人民热衷于投资炒作的房子，五年内河源房价肯定升到6千均价。
:js:个人分析。网友莫怪 谢谢楼主原创文章，个人也认为河源房价下跌空间不大 忽悠，接着忽悠 坐着单车看唱本:handshake [b] [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2613984&ptid=253133]7#[/url] [i]萧峰[/i] [/b] 听说你也是凯旋城的业主是吧？我就是凯旋大门那个城策地产、:..: [b] [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2613581&ptid=253133]5#[/url] [i]我不是周瑜[/i] [/b] 毕竟我知道的东西有限，我会努力的。哪里不行请指出？谢谢 放心吧，房价不会降的。生产成本不降，货币不升值，不会降。 [font=宋体][color=#000000]<2>珠三角，城轻轨、几年后可以完工，河源到广州的路程只需1小时到深圳的距离也缩短50分钟，这一个小时的差距路程，房价的对比几乎相差1陪之多，从而会带来更多人来河源置业.[/color][/font]
[font=宋体][color=#000000]城策地产的细强: 1小时?50分钟?时间是短,可是交通成本是很大的,如果你在广州深圳上班你可能每天都来回河源吗?一个星期来回一次过路费油费一般人都吃不消.广州亚运城即将推出8000套的货源,据说价格可能会在8000样子,真正有投资理念的人肯定会选择广州而不是小城市河源.[/color][/font] [b] [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2620808&ptid=253133]13#[/url] [i]帆云[/i] [/b] 但会带来一定的人流量，只是个人分析，很多不足没有了解周全。 为什么市区鸟这么大的地方，人人都往那里挤。。。？？
河源水多，楼市泡沫更多。。。。 [i=s] 本帖最后由 lailai1024 于 2010-7-29 21:21 编辑 [/i]
分析得不错，但是都是对房地产有利的一面！
而没有利的那面，去没有说到！
我来说说吧：1、城际铁轨已经暂停了，这个你不知道吗？
2、河源的工资水平太低，而物价高涨，很多人的工资只能满足日常的生活需要，哪里有钱来买房？
3、“国十条”没有区分大中城市吧？对全国各地都是适用的，而且，国家部委已经明确，是以家庭为单位！在河源购2套房，同样要首付50%。
4、河源还是一个小城，而所谓的教育资源、医疗资源、文化设施等，都是在半小时的车程内，根本不用担心，而且河源也没有塞车惨状！
5、去年河源的楼市不是很火爆哦，都是炒房团弄的，现在看看几大楼盘，亮灯率低得可怜，而且，河源有2个楼盘的开发商资金链断了，很惨！
6、河源市区人口不多，缺乏一种刚性需求！看街上冷冷清清就知道了！产业转移，只能增加基层的工人，而对于一些想买房的人，还需要交通、人文、医疗、教育等基础资源跟上去才行，但现在河源就是缺钱，09年GDP倒数第二。
7、河源没有酸雨，只是暂时的，原因在于一是河源现在发展空间不大，还没有形成酸雨的环境，二是酸雨这种现象不是局部的，而是跟周围城市相连的，只要惠州、韶关等地区发展起来，河源同样免不了酸雨的侵蚀。所谓大自然的报复，就是没有地域性的。
8、大道理：任何一种经济现象，都是有一个周期，就好像07年的股市一样，当时多疯，现在还不是回归理性了，房地产也一样！价值规律的作用吧！
9、十七大已经明确提出：构建居民收入的橄榄型社会，“居者有其屋”是一个目标，既然党作出了承诺，就会采取措施的，让房价回归理性，就是这个结果。
10、房价的飙升，关键是游资（特别是国际游资）在作怪，随着房地产调控政策的成熟，随着人们心理预期的稳健，今年以来，游资开始向炒作农产品、金、药材等行业转移，相信大家都可以感受的了！“大蒜又升了”！
11、随着河源廉租房和经济适用房慢慢开建，肯定会对房价有一定的影响！
12、国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。以100平米来说，河源现在的租金是800元左右，按照国际标准，那么房屋的售价就是16W到24W之间，加上利息的浮动，顶多26W，而据2009年河源的平均房价是3100元左右，总售价31W，已经高出国际标准，距离国际警戒线1：400既32W只是一步之遥！房地产泡沫出现！
然后呢，河源房价肯定会升，但不是无节制的升，而是回归理性，跟河源的经济发展水平相适应！炒房嘛，就因人而异了！
以上只是我的见解，加上楼主分析的，就完美了！请楼主谅解我跟你唱反调！大家一起学习！呵呵...:..: :ps: [i=s] 本帖最后由 萧峰 于 2010-7-31 11:01 编辑 [/i]
感谢16楼原创文章，不过有些观点值得商榷。
如“以100平米来说，河源现在的租金是700元左右，按照诡计标准，那么房屋的售价就是14W到21W之间，加上利息的浮动，顶多24W”，像绿苑、文景小区、茶园小区的二手房是贴切这个标准的，一手的新楼，其租价远不止于700元/月，换言之，租售比仍处在相对合理的水平。
其他观点以后再跟你讨论。 [quote]感谢楼主原创文章，不过有些观点值得商榷。
如“以100平米来说，河源现在的租金是700元左右，按照诡计标准，那么房屋的售价就是14W到21W之间，加上利息的浮动，顶多24W”，像绿苑、文景小区、茶园小区的二手房是贴切 ...
[size=2][color=#999999]萧峰 发表于 2010-7-29 12:55[/color] [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2624871&ptid=253133][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这个说的是全市的平均租金，而不是指具体某栋楼的某个单位的价格！
不是以商品房的租金来说，而是全市所有出租的单位（民房、商品房、廉租房）等！
具体你可以参考有关部门的统计，而不是那些房地产商的统计！
呵呵... :ws: 恩恩。呵呵，很多小区出租是不贵，那是以前买的便宜。但都是些比较老的小区了。也不能和现在的市场比吧。现在普遍人的心理，都是想安家乐业的。而现在河源房产都是有价，无市啊。b] [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=2622471&ptid=253133]16#[/url] [i]lailai1024[/i] [/b]
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