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凯旋城物业管理费超贵，2元每平米。

不知道物价部门是否已批文给他这么贵的收费，抗议！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

:66: 有钱人住的地方,长鸿现在也是2元/平方,怎么就不见工资涨了

唯一的办法是联合业主撤换物业

这么高，雅居乐的洋房也就是1.8元！

回复 沙发 的帖子

请问人兄是否也在长鸿工作 鄙人也在长鸿工作过 那里的管理费2块了 那某快就涨了 哎 物价上涨  形式所迫啊

有朋友和同事在长鸿花园住,据我所知不用那么贵的物业管理费.凯旋城的业主要据以力争,不能让物业公司为所欲为.

呵呵，买的起的人就住的起，咔咔~

回复 楼主 的帖子

凯旋城的物业管理费 批文很快就会下来了  再说费用贵的事   别说你觉得贵 身为凯旋城的物业管理人员  我都觉的贵 但又实际想想凯旋城的物业管理也真的就需要这么多钱   客观的说  凯旋城的物业管理支出主要在以下几个方面：
     1   人员支出：此项占到了全部支出的近40%，包括人员工资，福利  社保等。众所周知物业管理并不是知识密集型的工作，它需要很多的人员去亲身参与。举个例子 凯旋城拥有近百人的安防队伍来保护大家的生命财产安全，光这项支出就占到很大的比例，加上保洁阿姨，加上工程维护人员。也许没有亲身经历 算不出其中的帐 但如果诸位稍稍去了解下 就会明白的 而且，现在的物价又在上涨，在去年同期请一名保安员只需要800元，但现在至少要1200元 这不是危言耸听，而是事实存在的。
     2  公共系统： 此项的比例更大具体应该是43.27%<因为是在家中所以部分数据稍微有点失真，如果那位需要，我可以提供详细数据》凯旋城拥有庞大的水系景观，及进80部的电梯，还有全现代化的供水，消防，监控等系统 这些费用的支出占的比例最大。 80部电梯日夜运行的电费及每月的维保费用，人工胡的水系循环系统《人工湖7天换次水，以保证水质》，日常的公共照明系统等等
     以上两项就占去了84%的费用支出。余下的支出包括 管理的利润8%，各项税收，办公开支等等
      还有一条：安全舒适的居家环境是靠专业的物业管理营造的，同样营造舒适的环境，使您所居住的楼盘保值升值，也是要靠专业的人员，现代化的管理技术共同来完成的 而专业的人员和先进的技术也是需要费用来支持的   物业管理发展到今天，并不是仅仅停留在请几个老大爷看门，请几个大妈扫地的阶段了。
      
      综上所述：

回复 6楼 的帖子

本人去年在长鸿时 管理费应该是1.2元一平方 但注意  其中并没有包括  电梯的运行费用 及公共照明的费用 总之加起来 也差不多1.5到1.6 左右  但凯旋城是全包在内 不会在收其他费用了 而且凯旋城的水系庞大 电梯又那某多 长鸿不过才20部电梯  而且是费用另算  很快凯旋城的批文就会下来了   大家拭目以待了    :ws:

回复 6楼 的帖子

还有 物业公司的收费也并不是为所欲为.，物业公司的价格也是有物价局来定的  不过河源目前所行的 2005文件  确实不可行了  诸位想以一下  2005年10元钱可以买差不多3斤最好鸡蛋  而现在也就是买1斤半 而且是最差的那种   这就是鲜明的对比吗

觉得一元六比较合理,

:ok:

[quote]原帖由 [i]在雨中漫步[/i] 于 2008-6-1 21:43 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=116344&ptid=11859][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
觉得一元六比较合理, [/quote]
支持.

吃得咸鱼抵得渴嘛，，，贵了？？现在河源没所谓的这么牛B的业主委员会能炒开发商指定的物业管理，有也是挂名的，没什么实权的，，，忍忍吧，，，总有出头之日的:han:

记得物业收费跟物业公司的资质挂钩

物业的公共设施，什么服务就给什么价，例如日常的卫生肯定不用说了。

[quote]原帖由 [i]KXC物业李建华[/i] 于 2008-6-1 20:30 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=116302&ptid=11859][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
还有 物业公司的收费也并不是为所欲为.，物业公司的价格也是有物价局来定的  不过河源目前所行的 2005文件  确实不可行了  诸位想以一下  2005年10元钱可以买差不多3斤最好鸡蛋  而现在也就是买1斤半 而且是最差的那 ... [/quote]



一、除非以后公开财务账，否则没人相信2元平米的管理费是否合理，举个例子我在惠州的高档住宅小区东湖4区的房子也是带电梯的小高层，管理费才8毛每平米（含电梯费路灯费）。雅居乐的洋房都没这么贵的收费，我认为物业公司的收费也是为所欲为，批文都还没下就开始收费了，还不是为所欲为吗？

二、批文很快就要下来了，说明华达的公关水平确实一流。据我所知道，物业的最高收费标准才1.2元/平米，难道物价局要出新的收费标准文件了？？

三、通货膨胀是事实，但好像水费、电费都还没涨吧！管理费就非涨不可？

四、物业公司的盈利“固定”8%吗？真的太会做生意了，业主都要预交管理费，但物业管理人员的工资都是隔月才发的，水电费用也隔月结款的，真的无本生利啊！

我算了下我的物业管理费就四百多一个月，停车费250/月，加起来就650，真的是买的起住不起啊！！！

[[i] 本帖最后由 披着老虎皮的羊 于 2008-6-1 23:56 编辑 [/i]]

广晟 • 凯旋城项目简介

广晟·凯旋城项目位于河源建市设大道和中山大道两条景观大道交汇处，北临市民广场和人民公园，距离距离粤赣高速出口约3000米，交通方便快捷。项目所在片区为河源市近阶段重点规划发展区域东城西区，是融合时尚，商务，酒店，娱乐，休闲，快捷交通等城市功能一体化的大型综合区域。这里代表着河源的未来行政中心、商业中心、休闲中心和居住中心，国际都市生活的荣辉从这里开始绽现。
    本项目由1栋3万平米的综合商业楼和30余栋现代主义风格的小高层建筑半围合成的总建筑面积约33万平米左右的法式风情社区，容积绿2.46，绿化率45％，整个项目将分两期开发。“广晟·凯旋城”定位为针对河源市中高端客户的精致高尚住宅小区，以4－5房的中大户型为主。逾万平米中庭园林，尊贵大户特设私家庭院，将绿色尽情延伸；这里拥有先进住宅与开发理念的高度结晶，是领先者的天堂，更是鉴赏成功者前瞻卓越的聚焦佳境。

估算下物业收费是否合理！

根据“广晟 • 凯旋城项目简介”总建筑面积约33万平米左右，那么每月的物业管理收费额是330000X2=66万。（此收费额还不包括停车费）。

费用支出：根据KXC物业李建华的算法，人员支出：此项占到了全部支出的近40%，100人X1200=12万，那么整个月的开支就是12万/40%=30万。

估计物业每月的最低盈利是：66万--30万=36万（不包括停车收费盈利）

业主的管理费是预交的，那么就物业管理公司就是无本生利的每月赚取至少36万元。数据证明kxc的收费是为所欲为。

[[i] 本帖最后由 披着老虎皮的羊 于 2008-6-2 00:19 编辑 [/i]]

[quote]原帖由 [i]披着老虎皮的羊[/i] 于 2008-6-2 00:15 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=116427&ptid=11859][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
根据“广晟 • 凯旋城项目简介”总建筑面积约33万平米左右，那么每月的物业管理收费额是330000X2=66万。（此收费额还不包括停车费）。

费用支出：根据KXC物业李建华的算法，人员支出：此项占到了全部支出的近 ... [/quote]

这个数据确实有说服力，我在深圳的管理费都是月后交的，不是预交