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首先我有必要澄清一下 我所指的只是安防员的费用，况且最终并不只是100人就够了 33万平方米 3班到 全天侯立体交叉式巡逻，个出入口执勤，每班33个人根本够。也许你们看不到我们的保安员辛勤的身影，但正是有了他们辛勤的劳动才得以确保大家的安全。而且保安员的费用并不是只是1200元工资那某简单 保安员的伙食费用，器材费用，社会保险费用，服装费用等等 可不是1200元就能全包括的 1200+伙食+保险+加器材服装每月分摊 而且一个保安是一年领13个月工资的 外加法定节假日 11天3倍工资另外还有近70名的保洁队伍 现在一个保洁阿姨 最少800元 800+保险+器材服装每月分摊&70人
近30名的工程维保队伍，技术工的工资 就更高了 保守计算每人1500 1500+伙食+保险+器材服装每月分摊&30
剩下的还有 客户服务中心，管理人员约15人 按每人1400 1400+伙食+保险+器材服装每月分摊&15
还有 凯旋城并不是按33万平方米计收物业管理费的 除去地下室只有 不到26万平方米 因为地下室并没有分摊到业主身上 就算出租 租金也不是物业拿的
在入伙时预收三个月的物业管理费是符合国家规定的 在三个月后 是按月收取的 有的是后付费 有的是先付费 只是操作不同罢了
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物业的及时回复也具有一定说服力 为什么不去长城世纪华府看看呢？？那里才1.3元每平米，全部都包了！:js:回复 17楼 的帖子
水费从三月一号开始 1.2元一方了 电费近几年国家加大电网建设 电费甚至还有降价的可能而且我们去物价局申报价格的依据是由专业的公司来根据凯旋城的实际情况测算的 并不是那一个人就可以随便定的，凯旋城的定位是高档社区，而高档社区是靠先进的技术和充足的人力来打造的 首先要让业主在里面感觉到 舒适 安全 而那某大的面积 没有那某多的人来管理行吗 物业管理费的定价多少 是由物价局根据我们上报的测算依据 进行核准的 凯旋城是近5000人的大型社区 大家试想下 物价局敢胡来吗 2005年的标准是 1.2没错 但那个时候请一个保安才只用700元 阿姨才500元 5块钱吃饭吃个肚儿园 现在满大街去那找700工资的的保安 买5块钱的盒饭 诸位网友 本人只是以事论事 虽然我供职于凯旋城 但本人只是客观的发表自己的意见 想要打造凯旋城为河源第一人居品牌离不开大家的支持与理解 谢谢大家
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也许别的楼盘的确比凯旋城低 但并不能一味带过 试想有那个物业公司的职员敢实名注册论坛 与大家交流 凯旋城的确有很多地方与别的楼盘不同 具体现在也说不大清楚 先举一条 世纪华府有几千平米的人工湖吗 凯旋城的人工胡逾数千平方米 先想想 换次水要多少钱吧 河源水价可是1.2一方啊[[i] 本帖最后由 如果，，，爱 于 2008-10-19 17:43 编辑 [/i]] KXC的物业公司是几级资质？ 物业不止只是保障小区的安全，小区日常的生活娱乐设施，你们小区有多少？
三线城市的物业管理费居然还比一线的贵......
[[i] 本帖最后由 9798 于 2008-6-2 19:01 编辑 [/i]]
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广晟花园 我想您应该很熟悉 有时间的话 去那里看以下 那里是华达的另一个楼盘 那里的娱乐设施 康体设施 幼儿园都还不错吧 凯旋城绝对比那里更加好 凯旋城近30名的工程维保队伍是什么来的，具体做什么工作的。70名的保洁队伍，要这么多人吗？难道扫地的也三班倒。
安防员100人，三班倒的话就每时刻都有33人，凯旋城占地10万平米左右的话平均300平方面积就一个人了，还说不够。
千万别报大数哦！！到时我就叫大家去清点人数。
[[i] 本帖最后由 披着老虎皮的羊 于 2008-6-2 22:34 编辑 [/i]] “还有 凯旋城并不是按33万平方米计收物业管理费的 除去地下室只有 不到26万平方米 因为地下室并没有分摊到业主身上 就算出租 租金也不是物业拿的”
疑问： 因为地下室并没有分摊到业主身上 就算出租 租金也不是物业拿的，！！！！！物业不收地下停车场的管理费吗？如果车位是业主买下的，收管理费不？如果车位是没卖出去的，物业又收了管理费不，要不就等于所有业主出管理费帮开发商管理了开发商自己的物业了！！！！
露天停车场收管理费不？？临时停放收管理费不？？这些都计入物业收入了吗？ [quote]原帖由 [i]KXC物业李建华[/i] 于 2008-6-2 14:10 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=116892&ptid=11859][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
也许别的楼盘的确比凯旋城低 但并不能一味带过 试想有那个物业公司的职员敢实名注册论坛 与大家交流 凯旋城的确有很多地方与别的楼盘不同 具体现在也说不大清楚 先举一条 世纪华府有几千平米的人工湖吗 凯 ... [/quote]
凯旋城和雅居乐别墅的管理费都不相上下，确实有很多地方与别的楼盘不同。我认为现在凯旋城的物业不见得比其他楼盘的好，听说已有业主入住了，我真为他们的安全捏把汗，整个凯旋城一期还是个大工地，绿化配套、娱乐设施都没搞好，人来人往，工程车辆进进出出，保安也不见几个，生人进出自由。这样的环境也敢交楼！！！还说是一流的物业，看来KXC物业李建华 还得去雅居乐学习学习。 [quote]原帖由 [i]KXC物业李建华[/i] 于 2008-6-2 20:12 发表 [url=http://bbs.076299.com/redirect.php?goto=findpost&pid=117179&ptid=11859][img]http://bbs.076299.com/images/common/back.gif[/img][/url]
广晟花园 我想您应该很熟悉 有时间的话 去那里看以下 那里是华达的另一个楼盘 那里的娱乐设施 康体设施 幼儿园都还不错吧 凯旋城绝对比那里更加好 [/quote]
你不会连KXC物业公司几级资质都不知道吧？
娱乐设施？几个小孩子玩的秋千就是娱乐设施，康体设施？
保安多是没用的，清洁多也没用的。你们物管员一天巡楼几次？
[[i] 本帖最后由 9798 于 2008-6-2 22:50 编辑 [/i]] 凯旋城物业管理费1.98元/每平米, 是以建筑面积来算, 而不是按套内算的, 不知市区其他中高档楼盘也是否这样算法? 维权，团结就是胜利~
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还有凯旋城物业管理费怎么不区分楼层的 ??试想一下,二楼跟二十楼使用电梯的频率是相差甚远的.这样太不合理了吧?如果大家都觉得贵建议还是集中一起商量一下对策
在河源这种价格肯定是超贵的,如何解释和计算都是很苍白的.对于业主来说,现在最关键睥问题是要明白如何来维权.我建议有共识的业主还是先小范围集中一下,商量一下对策 仔细看了大家的言论，作为一个旁观者(我不是凯旋城的业主也不认识物业的李先生)，我提一下自己的看法：物业管理的李先生在这里注册跟大家探讨相关的物业事情，我觉得这是非常不错的，因为这并不是他必须要做的事情，也就是并不是他的义务，大家有问题可以直接去找物业相关的负责人，而他愿意站出来代表物业或者个人跟各业主解释种种疑问，这也是需要勇气的，希望大家在这里是本着解决问题而不是一味的责问的态度，只有这样，我相信，李先生才能更好的总结各业主的意见，然后帮助大家解决问题。[[i] 本帖最后由 小倩 于 2008-6-13 11:25 编辑 [/i]] 真的好高哦,:66: 凯旋城的物业方面我没亲身感受就不加评论了。但保安方面确实不怎么样，任何人都可以自由进出大门，而且小区内也没保安在巡逻。反观雅居乐的保安，第一印象就是非常有礼貌，见人就敬礼和问好，而且盘查也比较严格，小区随处可见巡逻的保安！但雅居乐的管理费比凯旋城还便宜`~~~